Pytanie:

Czy sprzedaż lokali mieszkalnych powstałych w budynku po byłym internacie junaków OHP, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT ?

W dniu 19 stycznia 2001r. nabyła Pani wraz z trzema innymi osobami działkę zabudowaną budynkiem po byłym internacie junaków OHP. Budynek wybudowano na początku lat siedemdziesiątych XX wieku.

Nieruchomość zostanie podzielona na kilkanaście niezależnych mieszkań i sprzedana różnym nabywcom. Wraz z pozostałymi współwłaścicielami tej nieruchomości założyła Pani spółkę cywilną, której zadaniem będzie wyremontowanie mieszkań. Nieruchomość ta nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych spółki. Po przeprowadzeniu remontu budynek zostanie podzielony na lokale mieszkalne, te następnie zostaną sprzedane.

Zdaniem Wnioskodawczyni, pomimo, że sprzedaż wydzielonych mieszkań będzie miała charakter częstotliwy, to nie powstanie obowiązek zapłaty podatku VAT z tytułu ich sprzedaży, ponieważ minęło pięć lat dnia, w którym nabyto nieruchomość. Ponadto, w momencie jej nabycia nabywcom nie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT z tytułu jej zakupu.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, uwzględniając obowiązujący stan prawny, Naczelnika Urzędu Skarbowego wyjaśnia:

Do dostawy lokali w okolicznościach wskazanych we wniosku nie znajdzie zastosowania zwolnienie przedmiotowe z podatku VAT przewidziane w art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz.535 ze zm.).
Zgodnie z powołanym przepisem zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Przedmiotem dostawy - jak wynika ze stanu faktycznego sprawy - nie będzie zakupiony budynek, lecz wyodrębnione nieruchomości lokalowe. W konsekwencji nie zostania zachowana tożsamość przedmiotu dostawy, co implikuje wyłączenie zastosowania omawianego art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT.

W sprawie nie znajdzie również zastosowania art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT.
W myśl powołanego przepisu zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub i ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że obiekt po byłym internacie junaków OHP (zaliczony do PKOB 113) był uprzednio zasiedlony, jednakże nie jako obiekt budownictwa mieszkaniowego o którym mowa w art.2 pkt 12 ustawy.
Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego - art.2 pkt 12 ustawy- należy rozumieć budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji obiektów Budowlanych:

111- Budynki mieszkalne jednorodzinne,

112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,

ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej.

Sprzedawane nieruchomości lokalowe, mieszczące się w katalogu "obiektów budownictwa mieszkaniowego" będą zatem zasiedlone, zamieszkałe po raz pierwszy.

Mając na uwadze powyższe, w ocenie tut. organu podatkowego, dostawa lokali mieszkalnych w przebudowanym obiekcie winna być opodatkowana według 7% stawki podatku VAT- zgodnie z art. 146 ust.1 pkt 2 lit.b ustawy o podatku od towarów i usług. Podkreślić jednak należy, że preferencyjna stawka podatku VAT obowiązuje do 31 grudnia 2007 roku.

Ponadto informuję, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynie i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania.