Pytanie:

W piśmie Podatnik pyta czy prawidłowe jest stanowisko dotyczące wystawiania faktur z tytułu najmu lokalu.

Wnioskiem z dnia 08.01.2007 r r ( data wpływu do Urzędu Skarbowego w Piasecznie 08.02.2007 r) zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie z prośbą o wydanie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do następującego stanu faktycznego :Małżonka Pana prowadząca działalność gospodarczą nabyła w 2003 r lokal użytkowy aktem notarialnym , z którego wynika , iż jest Pan współwłaścicielem lokalu . Lokal został zaliczony do środków trwałych w firmie Pana małżonki . Jednocześnie małżonka Pana dokonała odliczenia podatku VAT naliczonego w całości z faktur zakupu lokalu. Lokal został podzielony na dwie części bez ustanawiania odrębnych ksiąg wieczystych . W 2005 r spisali Państwo intercyzę , na podstawie której został podzielony majątek osobisty z wyłączeniem w/w lokalu. Rozpoczyna Pan działalność gospodarczą na własny rachunek i będzie Pan korzystał z jednej części tego lokalu osiągając przychody z jego najmu, które będzie Pan dokumentował fakturami VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie wyjaśnia co następuje : Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju .W myśl art. 15 ust. 1 tej ustawy podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust. 2 , bez względu na cel lub rezultat takiej działalności . Ust. 2 art. 15 stanowi , iż działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zwody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy , Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych .

Świadczący usługę najmu będzie zatem podatnikiem podatku od towarów i usług wówczas , gdy najem ten będzie wykonywał we własnym imieniu i na własny rachunek . Jeżeli przedmiotem najmu jest rzecz ( lokal ) stanowiąca majątek wspólny małżonków , ale w części przypadającej na jednego ze współmałżonków , to podatnikiem podatku od towarów i usług w okolicznościach wskazanych w art. 15 ustawy będzie ten małżonek , który dokonuje wynajmu we własnym imieniu ( który jest stroną czynności prawnej ) . Na nim też spoczywają obowiązki i przysługują prawa określone przepisami ustawy o podatku od towarów i usług w tym również obowiązek i prawo wystawiania faktur za najem lokalu.Zatem jako zarejestrowany podatnik podatku od towarów i usług , jest Pan obowiązany do wystawiania faktur VAT z tytułu usługi najmu części przedmiotowego lokalu.

Tutejszy organ podatkowy informuje , iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania. Jednocześnie tut. organ podatkowy nie będzie informował o zmianie przepisów będących przedmiotem niniejszej interpretacji.