Interpretacje podatkowe



Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze. Również bez połączenia z Internetem.

Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: 1471/NUR1/443-146/05/GW

Autor: Pierwszy Mazowiecki Urząd Skarbowy w Warszawie   
Słowa kluczowe: odszkodowania, podstawa opodatkowania, rekompensaty, rozwiązanie umowy, umowa najmu
Data: 2005-06-15

Pytanie:

Czy odszkodowanie otrzymane od najemcy lokalu stanowiące rekompensatę za utratę przyszłych wpływów z czynszu za najem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?


P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. ? Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku Sp. z o.o. z dnia 11.03.2005r. (data wływu do Urzędu: 16.03.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że przedmiotem podstawowej działalności Spółki jest świadczenie usług w zakresie wynajmu powierzchni magazynowych i biurowych. W dniu 21 marca 2002r. Spółka zawarła umowę najmu z jednym ze swoich klientów. Z uwagi na zmianę skali działalności najemcy, umowa najmu począwszy od dnia 1 lipca 2004r. nie jest wykonywana i z dniem 02.03.2005r. została rozwiązana. Powierzchnię użytkowaną uprzednio przez Najemcę, Spółka wynajęła po 01 lipca 2004r. innemu podmiotowi, przy czym czynsz uzyskiwany z tego tytułu jest niższy niż czynsz wynikający z umowy najmu. Z uwagi na rozwiązanie umowy przed upływem okresu, na jaki została ona zawarta oraz z uwagi na fakt iż czynsz uzyskiwany od nowego kontrahenta jest niższy niż czynsz wynikający z umowy najmu, Najemca zobowiązał się do wypłacenia Spółce odszkodowania z tytułu utraty przyszłych wpływów z czynszu. Wysokość odszkodowania skalkulowana została w taki sposób aby pokryć część straty, jaka wystąpiła po stronie Spółki, z uwagi na fakt, iż w momencie zawarcia pierwotnej umowy najmu rynkowe stawki czynszu były znacznie wyższe niż w chwili zaprzestania jej wykonywania. Zdaniem podatnika otrzymane odszkodowanie z tytułu rozwiązania przed terminem przedmiotowej umowy najmu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towatrów i usług, ze względu na fakt, iż otrzymana kwota nie jest wynagrodzeniem z tytułu jakiejkolwiek czyności wymienionej w art. 5 ustawy o VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, natomiast świadczeniem usług, w myśl art. 8 ust.1 w/w ustawy, jest każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 w/w ustawy podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.

W ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w przedstawionym stanie faktycznym otrzymane przez Spółkę kwoty z tytułu rozwiązania umowy najmu przed upływem umówionego terminu, stanowią dopłatę o charakterze rekompensacyjnym za obniżenie ceny świadczonej usługi. Tym samym podlega ona opodatkowaniu VAT.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.
2005-06-15
 

Sponsorem tej strony jest producent programu TaxMachine, wydajnego i prostego w obsłudze programu księgowego.