Pytanie:

Czy fakt wniesienia wkładów na budowę lokali przed datą ogłoszenie upadłości, na które zostały wystawione faktury przez dewelopera według wówczas obowiązującej stawki podatku VAT (0%) daje podstawę do uznania, iż w tym zakresie cena zapłacona nie będzie dodatkowo obciążona podatkiem VAT stawki podatku obowiązujące w dacie podpisania aktu notarialnego (tj. według stawki np.7%).

Zgodnie z treścią § 63 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 1999 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. nr 109, poz. 1245 ze zm.) - w wersji obowiązującej do dnia 31.12.2001 r., opodatkowane według stawki podatku w wysokości 0% były czynności obejmujące sprzedaż lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych.
Jednocześnie w ramach art. 6 ust. 8 nieobowiązującej już ustawy z dnia 08 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. nr 11, poz. 50 ze zm.) postanowiono, iż w przypadku gdy przed wydaniem towarów lub przed wykonaniem usługi pobrano co najmniej połowę ceny (przedpłata, zaliczka, zadatek, rata) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przyjęcia zapłaty.

W takiej sytuacji otrzymanie zaliczki stanowiącej co najmniej połowę żądanej ceny obligowało podatnika do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku naliczonego według stawki właściwej dla przedmiotu, którego transakcja dotyczy. W przedmiotowej sprawie otrzymanie przez podatnika zaliczki na poczet sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych (wkłady budowlane) spowodowało powstanie obowiązku podatkowego, z tym zastrzeżeniem, iż w przypadku lokali mieszkalnych zaliczka ta podlegała opodatkowaniu według stawki 0%.
Zgodnie z informacją przedstawioną przez wnioskodawcę otrzymane wpłaty na poczet budowy zostały udokumentowane i rozliczone na podstawie prawidłowo wystawionych faktur, zatem obowiązki wynikające z treści przepisów ustawy o VAT, w szczególności z treści cytowanego art.6 ust.8 ustawy z dnia 08.01.1993 r. zostały wypełnione prawidłowo.

W tym kontekście należy stwierdzić, iż w przypadku podpisania aktu notarialnego i tym samym ostatecznego przeniesienia prawa własności lokalu, obowiązkiem podatkowym objęta będzie wyłącznie wartość stanowiąca dopłatę do pobranej już ceny.
Warto przy tym wspomnieć, iż stosownie do treści § 17 ust. 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97, poz. 970 ze zm.) jeżeli faktury dokumentujące otrzymane wcześniej zaliczki, zadatki itp. nie obejmują całej ceny brutto, sprzedawca po dokonaniu dostawy towarów lub po wykonaniu usługi obowiązany jest do wystawienia faktury, z tym że sumę wartości towarów (usług) pomniejsza się o wartość otrzymanych części należności, a kwotę należnego podatku pomniejsza się o sumę kwot podatku wykazanego w fakturach dokumentujących pobranie części należności (...).
Oznacza to zatem, iż naliczenie podatku VAT zgodnie z obowiązującą 7% stawką podatku obejmować będzie wyłącznie należną dopłatę do ceny, bez obowiązku korekty wcześniej wystawionych faktur.

Uwzględniając powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów postanowił, jak w sentencji.
Jednocześnie Naczelnik tut. Urzędu informuje, iż niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.