Pytanie:

Czy w przypadku ratalnej formy zapłaty ceny sprzedaży nieruchomości zabudowanych lub niezabudowanych objętych podatkiem VAT, podatek VAT podlega zapłacie z chwilą zapłaty 1 raty czy też opodatkowaniu podlega każda rata?

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności dokonuje sprzedaży nieruchomości zabudowanych lub niezabudowanych objętych podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Czy w przypadku ratalnej formy zapłaty ceny sprzedaży nieruchomości zabudowanych lub niezabudowanych objętych podatkiem VAT, podatek VAT podlega zapłacie z chwilą zapłaty 1 raty czy też opodatkowaniu podlega każda rata?

Podatnik stoi na stanowisku, iż podatek VAT podlega zapłacie w całości z chwilą sprzedaży nieruchomości niezależnie od sposobu zapłaty tj. gotówką lub ratalnie.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje :

Zgodnie z art.29 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r./ podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust.2-22, art .30-32, art. 119 oraz art. 120 ust.4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art.14 ust.6, art.20 i art.21 ust.1 - art.19 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r./.

Jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi - art.19 ust.4 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego w przypadku sprzedaży towarów lub usług obowiązek podatkowy nie zależy od terminu zapłaty i obejmuje całą należność niezależnie od terminu wnoszonych poszczególnych rat zapłaty z tytułu nabycia nieruchomości.

Biorąc pod uwagę fakt, iż obrotem jest cała kwota należna z tytułu sprzedaży, a obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towarów lub wystawienia faktury w przypadku, o którym mowa w art. 19 ust.4 ustawy o podatku od towarów i usług, i nie zależy od daty sporządzenia aktu notarialnego lub zapłaty pierwszej raty należności, opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości następuje w chwili powstania obowiązku podatkowego i nie jest uzależnione od sposobu i terminu zapłaty.