Pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży używanych lokali mieszkalnych wybudowanych przed 1965r., objętych umowami najmu ?

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności dokonuje sprzedaży używanych lokali mieszkalnych wybudowanych przed 1965r., objętych umowami najmu.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży używanych lokali mieszkalnych wybudowanych przed 1965r., objętych umowami najmu ?

Podatnik stoi na stanowisku, iż sprzedaż używanych lokali mieszkalnych zgodnie z art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r./ jest zwolniona od podatku VAT.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje :

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r./ podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust.2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.

Zgodnie z art. 146 ust.1 pkt.2b ustawy o podatku od towarów i usług w okresie od dnia przystąpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych.

Wyjątek od powyższej zasady stanowią uregulowania zawarte w art. 43 ust.1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług w myśl którego zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem sprzedaży są używane i zamieszkane lokale mieszkalne wybudowane przed 1965r. wobec powyższego zgodnie z art. 43 ust.1 pkt.10 ustawy o podatku od towarów i usług dostawa ta jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Jednocześnie informuje się, że zwolnienie określone w art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług nie ma w tym przypadku zastosowania, gdyż dotyczy ono towarów używanych z wyjątkiem przypadku określonego w art. 43 ust.1 pkt. 10 w.w ustawy, tj. dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części.