Pytanie:

Czy w przypadku dzierżawy nieruchomości wchodzą do obrotu opłaty z tytułu podatku od nieruchomości a także inne opłaty?

Stosownie do przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust. 1 w/w ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Zgodnie natomiast z przepisem art. 29 ust. 1 w/w ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tyt. sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iz fundacja na podstawie umowy wydzierżawia nieruchomość. W umowie zawarty jest czynsz dzierżawy, opłaty za podatek od nieruchomości oraz za wieczyste użytkowanie gruntu.

Zdaniem tut. organu przedmiotem określonej umową czynności jest skategoryzowana usługa, nie zaś sekwencja czy też zbiór dowolnie wyodrębnionych w jej ramach usług. Powyższe opłaty składają się na łączną należność z tytułu świadczonej usługi dzierżawy i pozostają w ścisłym związku z tą usługą. Ponoszenie ich przez najemcę ściśle wiąże się z usługą dzierżawy i jest częścią odpłatności za tę usługę. Zatem na całość świadczenia należnego od nabywcy usługi składają się na równi z czynszem i pozostałe należności, są więc obrotem będącym podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 w/w ustawy. Brak jest więc podstaw do wyodrębnienia z podstawy opodatkowania VAT równowartości podatku od nieruchomości będącej składnikiem należności z tytułu najmu.

Biorąc pod uwagę powyższe oraz stan faktyczny należy stwierdzić, iż całość świadczenia należnego od najemcy podlega opodatkowniu wg stawki określonej w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22%.