Pytanie:

Jak określić podstawę opodatkowania w podatku od towarów i usług przy sprzedaży gruntów z bonifikatą ?

Ze stanu faktycznego wynika, że Gmina zamierza dokonać sprzedaży gruntów na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej . Cenę sprzedaży stanowić będzie kwota równa wartości gruntu po umniejszeniu o wartość posiadanego przez Spółdzielnię prawa użytkowania wieczystego oraz umniejszeniu o bonifikatę , wynoszącą 95% różnicy wartości prawa własności i prawa wieczystego użytkowania.

Pytanie Podatnika dotyczy określenia podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług od tego rodzaju sprzedaży.

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535) grunty stanowią towar, a ich dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 cyt. ustawy.

Podstawą opodatkowania powyższej transakcji jest obrót określony zgodnie art. 29 ust 1 cyt. ustawy o VAT, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.Przy ustalaniu podstawy opodatkowania należy uwzględnić również art.29 ust. 4 ustawy o podatku od towarów i usług, który stanowi, iż obrót zmniejsza się o kwoty udokumentowanych, prawnie dopuszczalnych i obowiązkowych rabatów ( bonifikat, opustów, uznanych reklamacji i skont) oraz przepisy zawarte w ustawie z dn. 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 nr 46, poz. 543 z późn. zm.).

Wobec powyższego stanowisko Podatnika przedstawione w zapytaniu, iż podstawą opodatkowania przy sprzedaży gruntów będzie kwota faktycznie należna tzn. po zastosowaniu bonifikat, jest prawidłowe.