Istota interpretacji:

podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu w miejsce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

Wezwaniem z dnia 04 września 2009r. roku zobowiązano Stronę do przedstawienia umocowania prawnego dla osoby podpisanej na przedmiotowym wniosku do reprezentowania Podatnika. Stosowne uzupełnienie strona doręczyła 18 września 2009r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W 1989r. Spółdzielnia Mieszkaniowa (dalej: spółdzielnia) ustanowiła i zasiedliła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Po eksmisji byłego członka spółdzielnia ponownie ustanowiła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dnia 23.07.2007r. Wycena lokalu mieszkalnego wg ceny rynkowej dokonana przez biegłego wyniosła... Wkład mieszkaniowy zastał wpłacony przez członka w 2007r. Wkład mieszkaniowy wpłacony przed zasiedleniem przez nowego członka wyniósł... W czerwcu 2009r. członek wniósł o przekształcenie prawa lokatorskiego w prawo odrębnej własności. Z tytułu przekształcenia w prawo odrębnej własności członek nie wnosi do spółdzielni żadnych opłat.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy przekształcenie prawa lokatorskiego w odrębną własność przed upływem 5 lat podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdy:

• nie występuje kwota należna z tytułu przekształcenia, co wynika z art. 12 ust 1 ustawy o s.m.,

• członek z tytułu przekształcenia w odrębną własność nie wnosi żadnych opłat do spółdzielni.
  
  

W przypadku gdyby podatek VAT się należał, to czy podstawą opodatkowania będzie różnica pomiędzy bieżącą rynkową wartością lokalu a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, pomniejszona o kwotę podatku.

Zdaniem wnioskodawcy:

Zdaniem spółdzielni przekształcenie prawa lokatorskiego ustanowionego po dniu 1 maja 2004r. w prawo odrębnej własności lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - ponieważ:

1. członek z tytułu przekształcenia prawa nie wnosi do spółdzielni wkładu mieszkaniowego lub budowlanego.
2. nie występuje kwota należna i brak podstawy opodatkowania
3. ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie po raz pierwszy nastąpiło przed dniem i maja 2004r.
   
   

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Natomiast, stosownie do art. 29 ust. 8 ustawy jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu tego przekształcenia, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Jednakże, w myśl art. 153 ust. 2 ustawy, przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r.

Z powyższego przepisu wynika, iż wyłączeniu spod działania ustawy o podatku od towarów i usług, na mocy art. 153 ust. 2 tej ustawy, podlegają czynności przekształcenia przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed dniem 1 maja 2004 r., i które zostały zasiedlone przed tą datą.

W analizowanej sprawie ustanowienie po raz pierwszy spółdzielczego lokatorskiego prawa do omawianego lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło w 1989 roku, a więc przed dniem 1 maja 2004 r. Biorąc pod uwagę powyższe oraz uwzględniając wszystkie powołane wyżej unormowania należy stwierdzić, iż ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu w miejsce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu - nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT - na mocy art. 153 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

A zatem stanowisko wnioskodawcy należy uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie, ul. M.C. Skłodowskiej 40, 20-029 Lublin po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.