W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe :

Wnioskodawca dzierżawił nieruchomość służącą działalności rybackiej. W latach 1995 - 1999 dokonał własnych nakładów na tę nieruchomość. Podatek VAT od nakładów nie został odliczony, ponieważ zakupy te służyły sprzedaży zwolnionej od podatku od towarów i usług (sprzedaż ryb). Obecnie wnioskodawca dokonuje zakupu przedmiotowej nieruchomości. Sprzedający wycenił nieruchomość łącznie z poniesionymi nakładami na kwotę 837 tys. zł (w tym nakłady 37 tys. zł). Cena do zapłaty obejmować będzie wartość w ten sposób oszacowaną, po pomniejszeniu o poniesione przez wnioskodawcę i na dzień dzisiejszy wycenione nakłady tj. 800 tys. zł (837 tys. - 37 tys.).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

• czy zbywający nieruchomość wystawia fakturę VAT na cenę do zapłaty tj. 800 tys. zł, czy też faktury wystawiają zarówno sprzedający ( na wartość łącznie z nakładami) i jednocześnie kupujący ( na nakłady poniesione w nabywanym środku trwałym) ?
  
  

Wnioskodawca uważa, ze poniesione nakłady nie wymagają wystawienia przez niego faktury VAT, a tym samym opodatkowania, ponieważ nie następuje tu przeniesienie własności tych nakładów na stronę sprzedającą nieruchomość. Wartość nabywanej inwestycji powinna być opodatkowana tylko przez sprzedającego w cenie rozliczeniowej, ustalonej do zapłaty tj. 800 tys. zł.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art.119 oraz art.120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Stosownie do art. 2 pkt 22 ww. ustawy przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Zasadniczo przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel ( art. 7 ust. 1 ustawy o VAT), przy czym za towary uważa się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty ( art. 2 pkt 6 ustawy).

W świetle obowiązującej ustawy o VAT inwestycja w postaci nakładów poniesionych na dzierżawionej nieruchomości ( będąca sumą wydatków poniesionych przez dzierżawcę w stosunku do środka trwałego, który nie stanowi jego własności i zmierzająca do jego ulepszenia) nie jest towarem w rozumieniu art. 2 ust. 6 ww. ustawy. W związku z tym, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy przeniesienie kosztów tej inwestycji na wydzierżawiającego, będącego zgodnie z prawem właścicielem nieruchomości, nie podlega opodatkowaniu jako dostawa towarów.

Jak wynika z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy czynnością opodatkowaną jest również odpłatne świadczenie usług. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu ustawy. W świetle powyższego należy stwierdzić, iż dokonując ulepszeń w obcym środku trwałym dzierżawca nabywa roszczenie majątkowe do tych nakładów i w zamian za te nakłady żąda wynagrodzenia. Jest to zatem odpłatne świadczenie usług, podlegające na gruncie obecnej ustawy opodatkowaniu podatkiem VAT.

Świadczenie usługi podlegającej opodatkowaniu winno być udokumentowane fakturą wystawioną w trybie art. 106 ustawy o VAT oraz na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 95, poz. 798 ze zmianami).

Faktura VAT wystawiona zgodnie z powołanymi powyżej przepisami powinna stwierdzać w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Biorąc pod uwagę okoliczności sprawy przedstawione we wniosku oraz powołane powyżej przepisy prawa podatkowego należy stwierdzić, iż wnioskodawca powinien udokumentować fakturą VAT wystawioną właścicielowi nieruchomości poniesione nakłady inwestycyjne w kwocie 37 tys. zł.

Faktura VAT wystawiona przez zbywającego nieruchomość powinna określać całą kwotę świadczenia należnego od nabywcy, odpowiadającą rzeczywistej wartości przedmiotowej nieruchomości, tj. 837 tys. zł.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.