Pytanie:

Jaka kwota powinna być podstawą opodatkowania podatkiem VAT w przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości?

We wniosku Podatnik przedstawił stan faktyczny, z którego wynika, iż na zlecenie Województwa Małopolskiego Spółka zobowiązała się do sprzedaży firmie X nieruchomości na cele inwestycyjne. Nieruchomość tę Podatnik nabędzie od osób fizycznych. Zgodnie z umową przedwstępną cena nabycia przedmiotowej nieruchomości wyniesie 25 złotych za metr kwadratowy. Następnie po upływie około jednego miesiąca nieruchomość ta zostanie sprzedana firmie X w cenie 16.16zł. netto za jeden metr kwadratowy. Do ceny netto zostanie doliczony podatek VAT. Jednocześnie Podatnik podkreśla, iż ...... oraz X nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów prawa.

W związku z powyższym Podatnik zwraca się z zapytaniem, jaka kwota powinna być podstawą opodatkowania w przypadku przedmiotowej transakcji sprzedaży nieruchomości na rzecz X.

Podatnik przedstawia własne stanowisko zgodnie, z którym podstawą opodatkowania jest kwota 16,16zł. za metr kwadratowy i nie ma w tym przypadku znaczenia, że kwota sprzedaży nieruchomości jest niższa od kwoty nabycia.

W odpowiedzi na w/w zapytanie tut. Organ stwierdza:

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2 - 22, art. 30 - 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

Biorąc pod uwagę cytowane przepisy podstawą opodatkowania w opisanym stanie faktycznym będzie kwota należna z tytułu sprzedaży gruntu na rzecz X pomniejszona o kwotę podatku.

Z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika iż Spółka otrzyma jakiekolwiek dotacje, subwencje lub dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) dostarczanego towaru, jednak w przypadku, gdyby takowe otrzymała, stanowiłyby ona podstawę opodatkowania podatkiem VAT co wynika z wyżej przytoczonego przepisu art. 29 ust.1 ustawy o podatku VAT (...) Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną ) ...".

Jednocześnie wskazać należy na przypadki wymienione w art. 32 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, w których to organ podatkowy określa wysokość obrotu na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości lub na danym rynku w dniu wykonania świadczenia, pomniejszonych o podatek, jeżeli okaże się, że przypadki te miały wpływ na ustalenie ceny. Przypadki takie występują gdy:
- na kupującego zostały nałożone ograniczenia w dysponowaniu lub używaniu towaru, wynikające z umowy, z wyjątkiem przypadków, gdy ograniczenia są wymagane na podstawie odrębnych przepisów lub zostały nałożone na podstawie orzeczenia sądu albo decyzji administracyjnej
- dostawa lub cena towaru jest uzależniona od spełnienia dodatkowego świadczenia, którego wpływu na wartość towaru nie można ustalić
- między nabywcą a dostawcą istnieje związek, o którym mowa w ust. 2 (tj. w przypadkach gdy między kontrahentami lub osobami pełniącymi u kontrahentów funkcje zarządzające, nadzorcze lub kontrolne zachodzą powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy. Związek ten istnieje także, gdy którakolwiek z wymienionych osób łączy funkcje zarządzające, nadzorcze lub kontrolne u kontrahentów) Przez powiązania rodzinne rozumie się małżeństwo oraz pokrewieństwo lub powinowactwo do drugiego stopnia (art. 132 ust. 3), natomiast przez powiązania kapitałowe rozumie się sytuację, w której jedna z osób lub jeden z kontrahentów posiada prawo głosu wynoszące co najmniej 5% wszystkich praw głosu lub dysponuje bezpośrednio lub pośrednio takim prawem (art. 132 ust. 4)

Spółka poinformowała we wniosku, iż sprzedający i kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów prawa, tak więc nie zachodzą przesłanki do zastosowania cyt. art. 32 ustawy o podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Podatnika w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowe.

Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem tut. Organu w terminie dni 7 od daty doręczenia stosownie do art. 236 Ustawy Ordynacja Podatkowa.