Pytanie:

Czy należy wystawić fakturę na miejsca parkingowe realizowane w ramach infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu i zastosować 22 % podatek VAT?

Na tle przedstawionego stanu faktycznego Podatnik zwrócił się z pytaniem: Czy należy wystawić fakturę na miejsca parkingowe realizowane w ramach infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu i zastosować 22 % podatek VAT?

Podatnik stoi na stanowisku, iż jego działania przedstawione powyżej są prawidłowe. Strona wskazuje, że miejsca postojowe mieszczą się w definicji infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu zawartej w art. 146 ust. 3 ustawy o VAT, do której stosuje się 7 % stawkę podatku VAT. Potwierdzają to również przepisy Prawa budowlanego i wydanych do niego przepisów wykonawczych, w myśl których inwestor realizujący budynek mieszkalny jest zobowiązany do zapewnienia i wykonania odpowiedniej ilości miejsc postojowych, tak na etapie planowania inwestycji jak i i jej realizacji. Ponadto Strona wskazuje, że miejsca postojowe nie są przedmiotem sprzedaży, będą wykonywane w ramach zadania inwestycyjnego, będą ogólnie dostępne i nie są obciążone żadnymi prawami dla poszczególnych osób, co wynika wprost z zawieranych umów.

Po przeanalizowaniu przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) czynnościami opodatkowanymi podatkiem od towarów i usług jest m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl natomiast art. 7 ust. 1 ustawy, będącego rozwinięciem art. 5, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Jednocześnie zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o VAT w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą stosuje się stawkę w wysokości 7%. W myśl ust. 3 cytowanego przepisu przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a), rozumie się:1)sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,2)urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,3)urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne- jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.Mając na uwadze przedstawiony przez Spółkę stan faktyczny oraz w/w przepisy, Naczelnik tut. Urzędu podziela stanowisko Strony, że wymienione we wniosku miejsca postojowe mieszczą się w definicji infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu zawartej w art. 146 ust. 3 ustawy o VAT, do której stosuje się 7 % stawkę podatku VAT.

Odnosząc jednakże powyższe uwagi do przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego stwierdzić należy, że art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o VAT nie będzie miał zastosowania do realizowanych przez Podatnika w ramach infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu miejsc parkingowych. Czynność ta nie stanowi bowiem czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie jest wykonywana na rzecz konkretnego odbiorcy i nie ma ona znamion "przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel". Tym samym Podatnik nie będzie miał obowiązku wystawiania odrębnej faktury na miejsca parkingowe realizowane w ramach infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu.

Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż postępowanie Podatnika polegające na ujmowaniu kosztu wykonania infrastruktury w cenie nabycia lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego pod budynkiem, których sprzedaż stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jest prawidłowe. Zgodnie bowiem z art. 29 ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5; obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Stawką podatku od towarów i usług będzie wówczas stawka właściwa dla danego przedmiotu sprzedaży, tj. stawka dla sprzedaży lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego pod budynkiem.

W tym stanie rzeczy postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.