Pytanie:

Spółka zwróciła się z zapytaniem, w przypadku sprzedaży budynków wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości wystąpi podatek należny oraz jak podzielić prawo wieczystego użytkowania gruntów i w jakiej wysokości przypisać je do budynków, których dostawa podlega VAT, a w jakiej do budynków, których dostawa jest zwolniona z VAT.

1.budynku administracyjnego,

2.wagi samochodowej,

3.warsztatu z kotłownią,

4.magazynu farb i lakierów,

5.magazynu z rampą,

6.stacji transformatorowej,

7.wiaty typu "Piecki",

8.stacji diagnostycznej,

9.portierni,

10.przewijalni,

11.stacji agregatora,

objętych księgą wieczystą Sądu Rejonowego w Olsztynie KW nr OL1O/00050235/4.

Opisane powyżej prawo wieczystego użytkowania gruntu i prawo własności budynków Spółka nabyła na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z dnia 1 lipca 2005r. Wszystkie wymienione powyżej budynki zostały zbudowane ponad 5 lat temu. Na obiekty wymienione w pkt 1 i 5 (tj. odpowiednio budynku administracyjnego i magazynu z rampą) Spółka poniosła wydatki na ulepszenie, które stanowiły ponad 30% ich wartości początkowej.

Spółka zwróciła się z zapytaniem, w przypadku sprzedaży których budynków wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości wystąpi podatek należny oraz jak podzielić prawo wieczystego użytkowania gruntów i w jakiej wysokości przypisać je do budynków, których dostawa podlega VAT, a w jakiej do budynków, których dostawa jest zwolniona z VAT.

Zdaniem Spółki, w świetle obowiązujących przepisów, opisane w niniejszym wniosku budynki spełniają ustawowe wymogi uznania ich za towary używane w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, gdyż ich budowę ukończono ponad 5 lat temu, a przy nabyciu tych budynków Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W związku z powyższym korzystają ze zwolnienia od podatku VAT.

Jednakże sprzedaż budynków wymienionych w pkt 1) i 5) nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, bowiem Spółka w trakcie ich użytkowania poniosła wydatki na ich ulepszenie. Wydatki te stanowiły ponad 30% wartości początkowej przedmiotowych budynków, a Wnioskodawca miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W rozumieniu przepisów ustawy o VAT towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części (...), a także grunty (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT).

Stosownie zaś do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się, zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Mając na uwadze przytoczone przepisy oraz stan faktyczny przedstawiony we wniosku należy stwierdzić, że Spółka przy zbyciu przedmiotowych budynków skorzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2. Z kolei dostawa budynku administracyjnego i magazynu z rampą, na które Spółka poniosła wydatki na ulepszenie, stanowiące ponad 30% ich wartości początkowej, będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT ze stawką 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT.

Jednocześnie Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie informuje, iż odpowiedzi na pytania postawione we wniosku zostały udzielone dwoma odrębnymi postanowieniami.

Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku, z zastrzeżeniami wynikającymi z art. 14a, 14b i 14c ustawy Ordynacja podatkowa.