Pytanie:

Spółka wyraziła stanowisko, iż dostawa nieruchomości opisanej we wniosku podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Wskazała, iż przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość przy nabyciu, której nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. W odniesieniu do wydatków inwestycyjnych, Wnioskująca stwierdziła, iż mimo że ich wartość przekroczyła 30 % wartości początkowej nabytej nieruchomości i Podatnikowi przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego związanego z tymi wydatkami to jednak Podatnik użytkował budynki i budowle ponad 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu, działając na podstawie przepisów art. 14 a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, postanawia uznać za prawidłowy pogląd Podatnika, wyrażony w złożonym wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego w złożonym wniosku stanu faktycznego wynika, iż Spółka którą w 2000 roku przejęła Wnioskująca (zgodnie z Art. 492 § 1 pkt 1 k.s.h.), nabyła w 1995 r. nieruchomość stanowiącą działkę niezabudowaną, na której wybudowała pomieszczenia magazynowe, biurowe i produkcyjne i oddała je do użytkowania w 1997 r. Przy nabyciu nieruchomości gruntowej nabywającej spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, gdyż sprzedaż gruntu nie podlegała w momencie zakupu ustawie o VAT. Wybudowane i ulepszane w kolejnych latach pomieszczenia magazynowe, produkcyjne i biurowe związane były z działalnością opodatkowaną, wobec czego Spółce przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem materiałów i usług. Obecnie Wnioskująca zamierza sprzedać nieruchomość użytkowaną dłużej niż 5 lat zabudowaną budynkami od wybudowania których minęło również 5 lat. Wydatki inwestycyjne, dokonane na zakupionej nieruchomości, przekroczyły 30 % wartości początkowej nieruchomości.

Spółka wyraziła stanowisko, iż dostawa nieruchomości opisanej we wniosku podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Wskazała, iż przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość przy nabyciu, której nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. W odniesieniu do wydatków inwestycyjnych, Wnioskująca stwierdziła, iż mimo że ich wartość przekroczyła 30 % wartości początkowej nabytej nieruchomości i Podatnikowi przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego związanego z tymi wydatkami to jednak Podatnik użytkował budynki i budowle ponad 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Spółka zwróciła się o potwierdzenie Jej stanowiska.

Ustosunkowując się do przedstawionej powyżej kwestii, stwierdza się co następuje;

Stosownie do przepisów art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 przywoływanej ustawy podatkowej, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy).

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 6 przywoływanej ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jeżeli zatem, jak wskazała Wnioskująca, przedmiotem sprzedaży mają być obiekty wybudowane na nabytym wcześniej gruncie, wykorzystywane do prowadzenia działalności opodatkowanej a użytkowane w tym celu przez okres ponad 5 lat, to przedmiotowa dostawa spełnia warunki do zastosowania w odniesieniu do niej zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Wskazać bowiem należy, iż wyłączenie powyższego zwolnienia z opodatkowania znajduje zastosowanie w przypadku łącznego spełnienia warunków wskazanych w przepisie art. 43 ust. 6 ustawy. Sytuacja taka, wobec użytkowania przedmiotowych budynków w okresie ponad 5 lat, w sytuacji opisanej we wniosku nie zachodzi.

Wobec regulacji przepisu art. 29 ust. 5 ww. ustawy, zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług znajduje również zastosowanie w odniesieniu do gruntów podlegających dostawie łącznie z posadowionymi na nim budynkami.

Uwzględniając powyższe, Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu postanowił, jak w sentencji.

Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskującą i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.