|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: podstawa opodatkowania, sprzedaż nieruchomości, stawki podatku | |
| Data: 2006-05-10 | |
 Pytanie:W jaki sposób powinna zostać opodatkowana sprzedaż gruntu, jeżeli sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się tym gruncie będzie opodatkowana VAT, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT?Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późń. zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. "W jaki sposób powinna zostać opodatkowana sprzedaż gruntu, jeżeli sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących się tym gruncie będzie opodatkowana VAT, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT?", Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny postanawia: Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż stosownie do ustaleń wynikających z negocjacji pomiędzy Spółką i Spółką Klienta SA ("Klient") oraz przygotowanego w ich wyniku projektu umowy sprzedaży nieruchomości, Spółka sprzeda Klientowi m.in. zabudowaną nieruchomość.Sprzedaż niektórych budynków i budowli znajdujących sie na tym gruncie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a sprzedaż pozostałych będzie zwolniona z VAT.Zdaniem Spółki sprzedaż gruntu powinna być opodatkowana podatkiem VAT proporcjonalnie do wartości budynków i budowli sprzedawanych ze stawką VAT do wartości całej transakcji, sprzedaż pozostałej części będzie zwolniona z podatku od towarów i usług. Zgodnie z art 29 ust.5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Jak wynika z przedstawionego w przedmiotowym zapytaniu stanu faktycznego nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży została zabudowana zarówno budynkami uznawanymi za towary używane i korzystającymi ze zwolnienia z VAT, jak i budynkami, sprzedaż których należy opodatkować 22 % stawką VAT. Biorąc pod uwagę, że ustawodawca nie uregulował kwestii przedstawionej we wniosku tj: jaka stawka winna mieć zastosowanie do sprzedaży gruntu w przypadku dostawy budynków, która to dostawa jest objęta różnymi stawkami VAT ( w tym przypadku stawką 22% i zwolnieniem), a które są trwale związane z gruntem, którego dotyczy sprzedaż, Naczelnik Urzędu podziela stanowisko Spółki w kwestii zastosowania przy takiej transakcji, zasady proporcjonalności wartości sprzedawanych budynków do ustalenia w jakiej części zbywane wraz z tymi budynkami grunty winny zostać objęte podatkiem od towarów i usług wg. stawki 22% a w jakiej zwolnieniem. Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie. Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego. |
|
| 2006-05-10 |