Pytanie:

Właścicielem gruntu jest małżeństwo, na tym gruncie firma małżonka rozpoczęła budowę sześciu domów jednorodzinnych. (pozwolenia na budowę uzyskała firma męża).Grunt został podzielony na kilka działek, tak aby każdy dom stał na osobnej działce. W b. r małżeństwo przystępuje do sprzedaży opisanej nieruchomości.Pytanie: 1 czy przedmiotową sprzedaż można potraktować jako okazjonalną i uznać jako zwolnioną z podatku od towarów i usług? 2. czy zgodnie z art. 29 ust. 5 o podatku od towarów i usług należałoby opodatkowć grunt wg. stawki 7 %, jakiej podlega sprzedaż budynku mieszkalnego?

Pismem z dnia 27 stycznia 2006 roku , uzupełnionego pismem z dnia 14 lutego 2006 roku Podatnik zwrócił się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w następującym stanie faktycznym:W 2002 r Wnioskodawca wraz z małżonką stali się właścicielami niezabudowanej działki położonej we wsi .....Na tym gruncie firma małżonka, będąc podatnikiem VAT niekorzystającym ze zwolnienia rozpoczęłą budowę osiedla sześciu domów jednorodzinnych ( pozwolenie na budowę uzyskała firma XXX). W trakcie budowy osiedla przedmiotowy grunt został podzielony na kilka mniejszych działek w taki sposób, aby każdy dom stał na osobnej działce. W 2006 roku małżeństwo przystępuje do sprzedaży opisanej nieruchomości.Nabywcami są wyłącznie osoby fizyczne - małżeństwa dokonujące zakupu do prywatnego majątku wspólnego. Budynek sprzedaje firma XXX( wystawiając fakturę VAT), natomiast grunt sprzedają osoby fizyczne- małżonkowie XXX na podstawie aktu notarialnego .Wnioskodawca pyta:1. czy przedmiotową sprzedaż można potraktować jako okazjonalną i uznać jako zwolnioną z podatku od towarów i usług?2. czy zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług należałoby opodatkować grunt wg. 7 % stawki , jakiej podlega sprzedaż budynku mieszkalnego?

Biorąc pod uwagę następujący stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego w .................... stwierdza co następuje:Od dnia 1 maja 2004 roku, stosownie do art. 2 pkt. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.), przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o p.t.u. w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wodrębnia się wartości gruntu.Z powyższego wynika, że dostawa (sprzedaż) zabudowanego gruntu podlega opodatkowaniu według stawki odpowiedniej dla budynku znajdującego się na tym gruncie.Na podstawie art.191 ustwy- Kodeks cywilny z dnia 23,04,1964r. (Dz. U. Nr 16, poz. 93, ze zm.) własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.Zgodnie z art. 48 k.c. z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwałe z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasiedzenia lub zasiania.Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych (art. 47 par. 1 k.c.).Powyższe przepisy Kodeksu cywilnego wskazują, iż wszystko co jest trwale z gruntem związane, staje się własnością właściciela nieruchomości gruntowej i dzieli los prawny gruntu.W orzecznictwie Sądu Najwyższego i w literaturze przedmiotu, własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z gruntem, w taki sposób, że stała się jej częścią składową. Nie ma przy tym znaczenia, czy owo połączenie ma charakter naturalny czy sztuczny, kto dokonał tego połączenia (właściciel czy nie właściciel), w dobrej czy w złej wierze i z czyich materiałów. Zasada ta obowiązuje bez względu na wartość wzniesionych budowli, czyli nawet wówczas, gdy budynki wybudowane na cudzym gruncie znacznie przekraczają wartość zajętego gruntu.

Mając na uwadze opisane powyżej przepisy kodeksu cywilnego w zakresie obrotu nieruchomościami w stanie faktycznym niniejszej sprawy dostawy gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkami może dokonać wyłącznie właściciel gruntu i w tej sytuacji sprzedaż zabudowanego gruntu podlega opodatkowaniu według stawki odpowiedniej dla budynku znajdującego się na tym gruncie.Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b ustawy o podatku od towarów i usług do dnia 2007 roku w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych stosuje sie stawkę 7 %.Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy o p.t.u. opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa lub odpłatne świadczenie usług.na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.. Przez pojęcie towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W myśl art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o p.t.u. podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas. gdy czynność została wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów i wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Rozpatrując okoliczności sprawy należy stwierdzić, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki prawno-podatkowe było dokonywanie tych czynności wielokrotnie.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik zamierza dokonać sprzedaży opisanych we wniosku sześciu działek wraz z budynkami kolejno innym osobom. A zatem każda nieruchomość wraz z gruntem będzie w posiadaniu odrębnego właściciela . Ponieważ dostawa kolejnych działek niewątpliwie ma charakter powtarzalny, warunek częstotliwości został tu wypełniony, nie można mówić o czynności jenorazowej lub okazjonalnej.Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji.