Pytanie:

Czy opłaty za zaległe okresy sprzed 1 maja 2004 roku uiszczone po 1 maja 2004 roku z tyt. umów wieczystego użytkowania gruntów podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT ?

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, na konto Gminy obecnie wpływają wpłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntów, których termin płatności upłynął przed dniem 1 maja 2004 r. Gmina zwraca się z zapytaniem czy opłaty za zaległe okresy sprzed 1 maja 2004 r. wniesione po 1 maja 2004 r. podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT?
Zdaniem Gminy opłaty wniesione po 1 maja 2004 r. z terminem płatności przed 1 maja 2004 r. nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. informuje jak niżej:

Od 1 maja 2004 r. opodatkowaniu VAT podlega - jako świadczenie usług - oddanie w wieczyste użytkowanie gruntów - art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami).

Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz ustalenie opłat odbywa się na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r., Nr 46, poz. 543 ze zmianami). Zgodnie z terścią art. 27 tej ustawy sprzedaż nieruchomości lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Gmina pobiera opłatę za użytkowanie wieczyste w terminie do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok.

Skoro termin płatności za użytkowanie wieczyste wynikał z zawartej umowy i przypadał przed dniem 1 maja 2004 r., tj. dniem wejścia w życie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, to mimo dokonania wpłaty przez użytkownika wieczystego po dniu 1 maja 2004 r., przedmiotowa wpłata pozostaje poza opodatkowaniem wynikającym z cytowanych wyżej przepisów.