Pytanie:

Czy podatek od nieruchomości który jest elementem usługi związanej z umową dzierżawy powinien być opodatkowany podatkiem VAT. Oprócz czynszu dzierżawca zwracać będzie wydzierżawiającemu część opłat związanych z przedmiotem dzierżawy w wysokości proporcjonalnej do powierzchni dzierżawionej nieruchomości. Koszty te obejmują w szczególności podatek od nieruchomości , opłaty z tytułu służebności przechodu i przejazdu, koszty eksploatacji drogi dojazdowej itp..

Działając na podstawie art.14a § 1, § 2 i § 3 oraz art.120 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm./ w odpowiedzi na zapytanie Podatnika z dnia 19-11-2004r. (data wpływu do tut. Organu 20.11.2004r.) dotyczące sposobu refakturowania podatku od nieruchomości wyjaśniam: Z treści złożonego przez Podatnika pisma wynika, że na podstawie łączącej strony umowy dzierżawy oprócz czynszu Dzierżawca zwracać będzie wydzierżawiającemu również część opłat związanych z przedmiotem dzierżawy w wysokości proporcjonalnej do powierzchni dzierżawionej nieruchomości. W szczególności podatek od nieruchomości, opłaty z tytułu służebności przechodu i przejazdu, koszty eksploatacyjne drogi dojazdowej, opłatę za wodę, c.o. kanalizację, należność za energię. Zgodnie z art.29 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r.o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54 poz.535) " Podstawą opodatkowania jest obrót (...) Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy (...)" Mając na uwadze powyższy przepis należy stwierdzić iż podstawą opodatkowania podatkiem VAT będzie cała kwota widniejąca na fakturze wystawianej przez podatnika z tytułu umowy dzierżawy.

Podatek od nieruchomości stanowi w tym przypadku tylko jeden z elementów rachunku kalkulacyjnego, który zależnie od łączącej strony umowy może być brany pod uwagę przy ustalaniu wysokości czynszu lub nie. W sytuacji będącej przedmiotem zapytania nie można zdaniem tut.Organu zakwestionować faktu, że wynikające z zawartej umowy dzierżawy należności, wśród których znajduje się również podatek od nieruchomości, składają się na należność z tytułu świadczonej usługi. Wobec czego podatnik wystawiając fakturę zobowiązany jest zastosować właściwą stawkę podatkową dla usługi dzierżawy.

Tut. Organ informuje jednocześnie iż zgodnie z art.14b ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza informacja zostanie przekazana do wiadomości Izby Skarbowej w Lublinie w celu sprawdzenia jej poprawności