Pytanie:

?Czy różnica między czynszem wyliczonym proporcjonalnie za 7 dni miesiąca października 2006r. dla każdego najemcy, a symboliczną kwotą, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

Stanowisko Wnioskodawcy:Zdaniem Wnioskodawcy, różnica między czynszem wyliczonym proporcjonalnie za 7 dni, a symboliczną kwotą, którą zamierza pobrać nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego:?Art. 29 ust.1 i ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą,

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy, uzasadnionej w sposób następujący:

Art. 29 ust. 1 ustawy stanowi, iż "podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy (...)". Natomiast art. 29 ust. 4 ustawy stanowi, iż obrót zmniejsza się o kwoty udokumentowanych, prawnie dopuszczalnych i obowiązkowych rabatów (bonifikat, opustów, uznanych reklamacji i skont) i o wartość zwróconych towarów, zwróconych kwot nienależnych, w rozumieniu przepisów o cenach oraz zwróconych kwot dotacji, subwencji i innych dopłat o podobnym charakterze, a także kwot wynikających z dokonanych korekt faktur. Z treści w/w przepisów wynika, że podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu sprzedaży (cena), pomniejszona o kwotę należnego podatku. Oznacza to, że decydujący wpływ na ustalenie podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług ma wartość ustalona w drodze negocjacji pomiędzy stronami transakcji. Dlatego też kwota, za którą jednocześnie nabywca i sprzedawca usługi, zgadzają się i decydują się dokonać transakcji, czyli cena, stanowi obok stawki podatku, wyznacznik niezbędny do ustalenia podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług.

W związku z w/w przepisami, w przypadku gdy Wnioskodawca umówi się z najemcami (stosunki umowne między stronami transakcji reguluje Kodeks cywilny), co do zmiany wysokości czynszu, w związku z zaistniałym zdarzeniem, jakim był pożar wynajmowanego budynku, to różnica między kwotą, która była ustalona umową, a kwotą, która będzie ustalona w wyniku zmiany umowy, nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia tego stanu.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku. (art. 236 § 2 pkt 1 ustawy - Ordynacja podatkowa).