Pytanie:

Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług opłat wnoszonych przez członków spółdzielni (mających własnościowe prawo spółdzielcze do lokali użytkowych) - z tytułu sprzątania budynku, ochrony osiedla, kosztów eksploatacji, konserwacji urządzeń technicznych, energii elektrycznej, opłaty za użytkowanie wieczyste, ubezpieczenia, zaliczki na fundusz remontowy oraz podatku od nieruchomości

Zdaniem Strony opłaty za użytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomości i opłata za ubezpieczenie nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, opłata za energię elektryczną podlega opodatkowaniu przy zastosowaniu stawek podatku, jakimi obciążona została Spółdzielnia, zaś pozostałe usługi obciążone są 22% stawką podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Z art. 8 ust. 1 w/w ustawy wynika, iż przez świadczenie usług, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

W myśl ogólnych zasad ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku świadczenia konkretnej usługi, nie powinno się wyodrębniać poszczególnych elementów, które na tę usługę się złożyły i opodatkowywać ich osobno. Usługodawca sprzedaje określoną usługę a nie elementy (koszty), które się na nią składają. Znajduje to potwierdzenie w brzmieniu przepisu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym, podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z cytowanego powyżej przepisu wynika, że podstawą opodatkowania przy pobieraniu opłat od członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do lokali użytkowych jest cała kwota należna z tytułu usługi. Nie ma zatem podstaw do wyodrębniania z podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług opłat pobieranych przez Spółdzielnię z tytułu sprzątania budynku, ochrony osiedla, kosztów eksploatacji, konserwacji urządzeń technicznych, energii elektrycznej, opłaty za użytkowanie wieczyste, ubezpieczenia, zaliczki na fundusz remontowy oraz podatku od nieruchomości.

W związku z powyższym należy stwierdzić, że pobieranie opłat wnoszonych przez członków spółdzielni mających własnościowe prawo spółdzielcze do lokali użytkowych należy traktować jako usługę podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych, tj. wg stawki w wysokości 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w piśmie z dnia 04.01.2006r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.