Pytanie:

W przypadku dostawy nieruchomości (trwale związanej z gruntem) wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego xxx działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na zapytanie, złożone przez Stronę w tutejszym urzędzie w dniu 27 sierpnia 2004 roku (uzupełnione w dniu 16 września 2004 roku) w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług, dostawy nieruchomości, korzystającej ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT, wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, wyjaśnia, co następuje:

W świetle ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54, poz. 535) ustanowienie lub sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu należy uznać za dostawę towarów. Zgodnie z art. 29, ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z mocy § 8, ust. l, pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 27 kwietnia 2004 roku (Dz. U. nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostaw budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Biorąc pod uwagę powyższe, na gruncie wyżej cytowanych przepisów zbycie nieruchomości (budynku trwale związanego z gruntem) wraz z prawem wieczystego użytkowania, będzie zwolnione od podatku od towarów i usług, jeżeli zbywana nieruchomość będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT.