Pytanie:

Czy sprzedaż udziałów we współwłasności działek rodzi obowiązek podatkowy oraz czy w związku z tą transakcją istnieje obowiązek rejestracji, złożenia deklaracji lub wystawienia faktury?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Krakowie działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ) w związku z kilkoma wnioskami zawartymi we wspólnym piśmie Pana i Pana żony z dnia 13.01.2005 r. ( data wpływu do tut. urzędu: 14.01.2005 r. ) po rozpatrzeniu drugiego wniosku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Państwo X złożyli w dniu 14.01.2005 r. w tutejszym Urzędzie Skarbowym pismo z trzema wnioskami o interpretacje co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Wniosek drugi i trzeci dotyczy podatku od towarów i usług. Każdy z tych wniosków wymaga oddzielnego rozpatrzenia i wydania postanowień dla każdego z małżonków. Wniosek drugi dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności sprzedaży udziałów w dwóch nieruchomościach położonych przy ulicy XX w Krakowie. Przedmiotowe udziały zostały nabyte w 2000 r. i 2001 r. stanowiąc lokatę wolnych środków finansowych. Natomiast umowa sprzedaży przenosząca własność udziałów została zawarta w dniu 20 stycznia 2005 r. w formie aktu notarialnego. Cena sprzedaży przekroczyła kwotę 43.800,00 zł. Zgodnie z przedstawioną decyzją o ustaleniu warunków zabudowy przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w tym samym okresie czasu, tj. w latach 2000 -2004 Państwo X nabyli, a następnie dokonali czynności sprzedaży trzech innych nieruchomości, jak stwierdzili, w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Państwo X posiadają również nieruchomość w miejscowości XX, a okoliczność ta stanowiła jeden z powodów sprzedaży zakupionej wcześniej nieruchomości. Wniosek z dnia 13.01.2005 r. został uzupełniony pismem z dnia 21.03.2005 r. Zdaniem Pana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomościach przy ulicy XX w Krakowie nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie wymaga wystawienia faktury i złożenia deklaracji podatkowej.

Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zmianami - zwanej dalej ustawą ) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności ( art. 15, ust. 1 ustawy ). Działalność gospodarcza zgodnie z ust. 2, art. 15 ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Zgodnie z art. 5, ust. 1, pkt 1 opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłata dostawa towarów ( w tym nieruchomości ) i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju.

Stosownie do treści art. 96, ust. 1 podmioty, o których mowa w art. 15, są obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 ustawy założyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3 tego artykułu.

Na podstawie art. 99, ust. 1 ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2 - 10 i art. 133, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani składać deklaracje podatkowe za okresy miesięczne.

W myśl z przepisu art. 106, ust. 1, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawiać fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119, ust. 10 i art. 120, ust. 16 ustawy.

W świetle powyższego, jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży udziałów w nieruchomościach położonych przy ulicy XX w Krakowie nabytych w 2000 r. i 2001 r. jako lokata wolnych środków finansowych, gdyż spełnione zostały przesłanki określone w art. 15 ustawy i czynność ta jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z powołanymi przepisami jest Pan podatnikiem zobowiązanym do rejestracji, złożenia deklaracji podatkowej i wystawienia faktury w związku z powyżej określoną czynnością sprzedaży. Tym samym tutejszy organ podatkowy nie podziela Pana stanowiska przedstawionego we wniosku.