Pytanie:

Czy opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, stanowiących własność Skarbu Państwa, winny być opodatkowane stawką podatku 22% - dot. gruntów zabudowanych i niezabudowanych oddanych w użytkowanie przez 1 maja 2004 r., w sytuacji gdy prawo użytkowania wieczystego gruntów zostało ustanowione w drodze decyzji administracyjnej i następnie prawo to zostało zbyte w drodze aktu notarialnego na rzecz kolejnych osób fizycznych lub prawnych (użytkowników wieczystych) ?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na mocy ostatecznej decyzji Wojewody Kieleckiego wydanej na podstawie art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (Dz. U. Nr 79, poz. 464 ze zmianami) osoba prawna nabyła prawo wieczystego użytkowania gruntu Skarbu Państwa. Natępnie osoba prawna aktem notarialnym przeniosła prawo wieczystego użytkowania na osoby fizyczne, które wnoszą opłaty roczne za wieczyste użytkowanie.

Z przedstawionego stanowiska wynika, że w opisanej sytuacji opłaty nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. informuje jak niżej:

Zgodnie z terścią art. 15 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa dla realizacji których zostały one powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.

W świetle powyższego, w ocenie tut. organu opłata roczna za wieczyste użytkowanie gruntu określona w drodze decyzji administracyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Wyłączone z opodatkowania będą również opłaty roczne ustalane dla następców prawa wieczystego użytkowania, ponieważ organ administracji państowej nie wykonywał czynności na podstawie umów cywilnoprawnych.