Pytanie:

Podatnik kupił przed laty działkę rolną, która uzyskała możliwość przekształcenia w działkę budowlaną poprzez przyjęcie nowego planu zagospodarowania przestrzennego przez gminę. Podatnik planując sprzedaż działki zamierza podzielić ją na parcele. Czy będzie musiał odprowadzić VAT od tych transakcji?

Zgodnie z brzmieniem art. 15 cyt. ustawy o VAT, podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Powyższa definicja uznaje zatem za działalność gospodarczą m. in. działalność handlowców także wówczas, gdy czynność została wykonana w sposób jednorazowy w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Czynność wykonana jednorazowo będzie opodatkowana, jeżeli osoba dokonuje takiej czynności po raz kolejny, co sugeruje w ten sposób nieprzypadkową jej powtarzalność. Jednocześnie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy zwolniono od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Jako tereny przeznaczone pod zabudowę należy rozumieć grunty, które zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w chwili sprzedaży mają status terenu pod zabudowę.

Analiza przedstawionego w piśmie Podatnika stanu faktycznego wskazuje, że przedmiotem transakcji, których zamierza dokonać będą nieruchomości gruntowe , które nie mogą korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Podatnik przed laty zakupił w działkę rolną, która, po przyjęciu nowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskała możliwość przekształcenia jej w działkę budowlaną. W związku z tym faktem Podatnik, planując sprzedaż, zamierza podzielić działkę na trzy parcele i następnie je sprzedać.

Z uwagi jednak na to, iż przedmiotowa sprzedaż dokonywana jest w warunkach wskazujących, iż nie jest to czynność jednorazowa, wykonana w okoliczności wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy może być ona uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu powołanego art. 15 ust. 2 ustawy w/w, a osoba ją wykonująca uzyskuje statusu podatnika podatku od towarów i usług.

Zatem podatnik jest zobowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu czynności sprzedaży w/w działek.