Istota interpretacji:

Czy sprzedaż działek z przeznaczeniem pod zabudowę, wydzielonych z gruntu rolnego nabytego od rodziców na podstawie umowy darowizny rodzi obowiązek odprowadzenia podatku od towarów i usług?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 23 listopada 1983 r. na podstawie umowy w formie aktu notarialnego Wnioskodawcy zostało przekazane przez rodziców gospodarstwo rolne o powierzchni 10,02 ha, które do chwili obecnej prowadzi. Z powyższego gospodarstwa rolnego zamierza wydzielić część gruntu o powierzchni 2,12 ha i podzielić ją na działki z przeznaczeniem pod zabudowę. Działki te nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ Miasto i Gmina nie posiada aktualnego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego. W dniu 17 października 2008 r. Burmistrz Miasta i Gminy wydał na wniosek Zainteresowanego decyzję o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych i podział nieruchomości. Następnie w postanowieniu z dnia 14 stycznia 2009 r. ten sam Organ pozytywnie zaopiniował projekt podziału nieruchomości na 21 działek jako zgodny z wcześniej wydaną decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponadto Wnioskodawca nadmienił, że jest rolnikiem, nie prowadzącym działalności gospodarczej. W uzupełnieniu wniosku Zainteresowany wskazał, że gospodarstwo rolne zostało mu przekazane przez rodziców na podstawie umowy darowizny w formie aktu notarialnego. Przedmiotowe grunty nie były przedmiotem umowy najmu i dzierżawy, natomiast dokonywano z nich zbioru płodów rolnych w prowadzonym gospodarstwie produkcji zwierzęcej. Ponadto, poza podziałem nieruchomości na 21 działek Wnioskodawca nie dokonywał innych czynności zmierzających do przygotowania działek do sprzedaży, tj. uzbrojenia terenu, ogrodzenia oraz nie zamieszczano żadnych ogłoszeń o sprzedaży.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy od sprzedaży działek z przeznaczeniem pod zabudowę, wydzielonych z gruntu rolnego nabytego od rodziców na podstawie umowy darowizny istnieje obowiązek odprowadzenia podatku od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż części gruntu wydzielonego z gospodarstwa rolnego stanowiącego majątek odrębny, który nie został nabyty w celu dalszej odsprzedaży nie jest działalnością gospodarczą. Okoliczność, że z gospodarstwa rolnego posiadanego przez Zainteresowanego od kilkunastu lat wydzielone zostaną działki na sprzedaż, nie czyni go podatnikiem podatku od towarów i usług. Ponadto Wnioskodawca stwierdził, że sprzedaż jakiejkolwiek części jego majątku prywatnego nie może podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. Jego zdaniem należałoby także wspomnieć, iż w momencie otrzymania gospodarstwa rolnego nie wystąpił podatek naliczony, a tym samym w przypadku, gdyby sprzedaż działek musiała być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie miałby możliwości odzyskania podatku naliczonego, a tylko konieczność odprowadzenia podatku należnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Zgodnie z ww. przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 5 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podatnika.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – na mocy ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca (rolnik prowadzący gospodarstwo rolne w zakresie produkcji zwierzęcej) zamierza dokonać dostawy 21 działek przeznaczonych pod zabudowę, które wykorzystywane były wcześniej w działalności rolniczej. Działki zostały wydzielone z gruntu rolnego, a Zainteresowany na swój wniosek otrzymał decyzję ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych i podział nieruchomości.

Właściciel gospodarstwa rolnego, dokonujący dostaw produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej lub świadczący usługi rolnicze jest w myśl ustawy o podatku od towarów i usług rolnikiem ryczałtowym, posiadającym status podatnika prowadzącego działalność gospodarczą (rolniczą). Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy, korzysta tylko ze zwolnienia od podatku w zakresie dostaw produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej oraz w zakresie świadczenia usług rolniczych. Jeśli więc osoba taka wykonuje inne czynności mieszczące się w zakresie przedmiotowym opodatkowania podatkiem od towarów i usług, brak jest podstaw do uznania, iż nie podlegają one opodatkowaniu, tym bardziej, że rolnik sprzedający grunt nie zbywa majątku osobistego, ale majątek składający się na przedsiębiorstwo rolne.

Także skala i zakres przedsięwzięcia (zamiar sprzedaży 21 działek) oraz podjęte przez Zainteresowanego działania (wydzielenie przed sprzedażą działek z gruntu i wystąpienie o ustalenie warunków zabudowy), wskazują na zamiar dokonywania sprzedaży w okolicznościach przesądzających o prowadzeniu działalności gospodarczej.

Dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu stawką podatku 22% (…). Podatnik dokonujący dostawy przedmiotowych gruntów nie może skorzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Podkreślić ponadto należy, iż zgodnie z art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy, zwolnienia od podatku, wskazanego w ust. 1 i ust. 9 tego artykułu, nie stosuje się do podmiotów dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Oznacza to, że w przypadku, gdy podatnik dokona sprzedaży takich terenów zobowiązany jest do opodatkowania tych transakcji, także wtedy, gdy osiągnięty obrót z tego tytułu nie przekroczy kwoty 50.000 zł.

W myśl art. 96 ust. 1 ustawy, podmioty, o których mowa w art. 15, są obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne (…).

Reasumując, planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż działek wydzielonych z gospodarstwa rolnego, nabytego w formie darowizny i wykorzystywanych wcześniej w działalności rolniczej, będzie czynnością podlegającą uregulowaniom zawartym w ustawie o podatku od towarów i usług i jako taka, podlegać będzie opodatkowaniu tym podatkiem.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.