Pytanie:

Dotyczy opodatkowania podatkiem VAT przychodów uzyskiwanych z najmu lokali użytkowych.

Pismem z dnia 25 lutego 2007 r. (doręczonym w dniu 26 lutego 2007 r.), uzupełnionym pismem z dnia 28 lutego 2007 r. (doręczonym w dniu 5 marca 2007 r.) podatniczka zwróciła się z pytaniem czy przychód uzyskiwany z najmu lokali użytkowych podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podatniczka wskazuje, że od kilku lat uzyskuje przychód z najmu lokali użytkowych. W lutym 2007 r. zarejestrowała się jako czynny podatnik VAT prowadząc działalność gospodarczą. Przychody z najmu opodatkowane są w formie ryczałtu.

Podatniczka uważa, że przychody z najmu, jako dochód z poza działalności gospodarczej, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Wynajem lokali użytkowych mieści się zatem w wyżej cytowanym pojęciu działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych, gdyż zawierana umowa najmu ma zazwyczaj długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. Zatem istotnym jest wykorzystanie towaru (w przedmiotowej sprawie lokalu użytkowego) w sposób ciągły dla celów zarobkowych bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu.

Reasumując, w rozumieniu wyżej cytowanych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług świadczenie usługi najmu lokali użytkowych jest działalnością gospodarczą (inaczej niż w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, które traktują najem jako odrębne źródło przychodu), a wykonujący te czynności podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach określonych w przepisach regulujących ten podatek.

Oznacza to, że w składanych deklaracjach VAT-7 podatniczka winna uwzględnić wszystkie uzyskiwane przychody z tytułu wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług (tj. przychody z tytułu wykonywania przez podatniczkę działalności gospodarczej oraz przychody z najmu).

W konsekwencji stanowisko podatniczki uznać należało za nieprawidłowe.

W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.