Pytanie:

Podatnik pyta czy sprzedaż nieruchomości powinna być:1. opodatkowana tak jak każda inna sprzedaż wykonywana w ramach działalności gospodarczej, tzn. opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach właściwych dla przychodów osiąganych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz podatkiem od towarów i usług;2. opodatkowana jak zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną bez związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. przychód ze sprzedaży opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10 % i brak opodatkowania podatkiem od towarów i usług;3. opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych w sposób właściwy dla zbycia nieruchomości bez związku z prowadzoną działalnością gospodarczą tj. ryczałt 10 % przychodu, natomiast opodatkowana podatkiem od towarów i usług ze względu na nabycie z zamiarem odsprzedaży ?

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r Nr 8 poz. 60 ze zm.) art. 5 ust 1 pkt 1, art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubaczowie po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.03.2006 r (data wpływu 30.03.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 05.04.2006 r. (data wpływu 06.04.2006 r.) złożonego przez Pana J G w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług postanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 30.03.2006 r. (uzupełnionego w dniu 06.04.2006 r.) Pan J G zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Lubaczowie o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wnioski wynika, że Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, w zakresie przedmiotu działalności nie mieści się obrót nieruchomościami. W 2002 roku podatnik dokonał zakupu nieruchomości. Obecnie zamierza zbyć przedmiotową nieruchomość. Na przedmiotowej nieruchomości nie prowadzono jakichkolwiek prac ani też w inny sposób jej nie wykorzystywano, gdyż została ona zakupiona z zamiarem jej zbycia. Zbycie przedmiotowej nieruchomości będzie jedyną transakcją zbycia nieruchomości przeprowadzoną przez podatnika do dnia złożenia niniejszego wniosku. Podatnik pyta czy sprzedaż nieruchomości powinna być:

1. opodatkowana tak jak każda inna sprzedaż wykonywana w ramach działalności gospodarczej, tzn. opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach właściwych dla przychodów osiąganych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz podatkiem od towarów i usług;
2. opodatkowana jak zbycie nieruchomości przez osobę fizyczną bez związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. przychód ze sprzedaży opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10 % i brak opodatkowania podatkiem od towarów i usług;
3. opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych w sposób właściwy dla zbycia nieruchomości bez związku z prowadzoną działalnością gospodarczą tj. ryczałt 10 % przychodu, natomiast opodatkowana podatkiem od towarów i usług ze względu na nabycie z zamiarem odsprzedaży ?

Zdaniem podatnika sprzedaż przedmiotowej nieruchomości powinna być rozliczona na zasadach właściwych dla transakcji zawieranych w ramach działalności gospodarczej, co oznacza, iż podatnik jest zobowiązany do naliczenia podatku VAT. Opodatkowanie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości powinno się odbyć na takich samych zasadach, na jakich opodatkowana jest sprzedaż towarów i usług wykonywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Stanowisko takie wynika z faktu, że przedmiotowa nieruchomość została nabyta z zamiarem dalszej odsprzedaży, co moim zdaniem, stanowi przejaw prowadzenia działalności gospodarczej.

Niniejsza interpretacja dotyczy podatku od towarów i usług.

Działając na podstawie art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa tut. urząd podziela stanowisko podatnika, że zbycie zakupionej nieruchomości powinno być opodatkowane podatkiem od towarów i usług.Zgodnie z przepisem art. 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 6 ww. ustawy, zgodnie z którym przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że sprzedaż gruntów stanowi dostawę towarów i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, przy czym zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 9 ww. ustawy zwolnieniu przedmiotowemu podlega dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W świetle art. 15 ust..1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Przez zamiar częstotliwości prowadzenia działalności gospodarczej należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonania określonych czynności, składających się na istotę prowadzonej działalności. Aby zatem jednorazową dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przy niej towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca w 2002 roku zakupił przedmiotową działkę z zamiarem jej zbycia.Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności oraz stan faktyczny przedstawiony przez podatnika postanowiono jak w sentencji.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego. Interpretacja dotyczy stanu prawnego na dzień 11.05.2006 r i traci swoją ważność z dniem zmiany przepisów. Interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.