Pytanie:

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika , iż Podatnik jest współwłaścicielem nieruchomości na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego Urzędu Gminy L. Nieruchomość stanowiąca działkę o pow. 7200 m2 położona jest na terenie przeznaczonym w planie zagospodarowania pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe i drogi . Działki przeznaczone pod drogi z mocy prawa przeszły na własność gminy , natomiast Podatnik zawarł umowy przedwstępne na sprzedaż 3 działek. Według opinii Podatnika zawartej we wniosku sprzedaż przedmiotowych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , ponieważ nigdy nie prowadził pozarolniczej działalności gospodarczej i nie była podatnikiem podatku VAT. W piśmie Podatnik pyta czy w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego stanowisko Podatnika jest słuszne jest słuszne .

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt. 6 tej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome , jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty.

Art. 15 ust. 1 i ust. 2 stanowi , iż podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą , o której mowa w ust.2 ,bez względu ma cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców lub usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody , również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza , iż o statusie podatnika wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą decyduje częstotliwość wykonywania czynności . Zatem powtarzalna ( częstotliwa ) dostawa gruntów budowlanych realizowana przez osobę fizyczną jest samodzielnie prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i każdorazowo podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie bowiem z przepisem art. 113 ust. 13 pkt. 1 lit. d w/w ustawy zwolnień , o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę . Przy sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę ma zastosowanie stawka podatku określona w art. 41 ust. 1 ustawy, tj. 22%.

Mając powyższe na uwadze tut. organ podatkowy stwierdza, iż w przedstawionym w piśmie stanie faktycznym sprzedaż 3 działek budowlanych wskazuje na wykonywanie czynności w sposób częstotliwy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .