Pytanie:

Strona zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego w/w gruntu a kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczyć na działalność religijną Parafii. Zdaniem Parafii ..... w przedmiotowej sprawie brak jest podstaw zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług

Parafia... uzyskała prawo użytkowania wieczystego gruntu. Powyższe prawo dotyczy nieruchomości zamiennej za nieruchomości, których własność nie mogła być przywrócona. Nieruchomość ta nie jest zabudowana, nie ma również obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla w/w nieruchomości jak również w w/w sprawie nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Strona zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego w/w gruntu a kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczyć na działalność religijną Parafii.

Zdaniem Parafii .... w przedmiotowej sprawie brak jest podstaw zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z uwagi na fakt, iż:

- przychody z jakiejkolwiek działalności Kościoła czy Parafii przeznaczone są na jego działalność statutową,

- sprzedaż nieruchomości ma charakter incydentalny i z uwagi na charakter prawny jego nabycia i specyfikę zasad odzyskiwania nieruchomości przez kościoły na terenie Rzeczypospolitej Polskiej trudno zakładać zamiar dokonywania sprzedaży przez Kościół nieruchomości w przyszłości w sposób częstotliwy

Organ podatkowy stwierdza co niżej:Zgodnie z art 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art 7 ust 1 w/w ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w w/cyt. art 5 ust 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu nie mieści się w zakresie definicji dostawy towarów, albowiem nie daje użytkownikowi wieczystemu prawa do rozporządzania gruntem jak właściciel.Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu stanowi natomiast świadczenie usług, o którym mowa w art 8 ust 1 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z tym przepisem, przez świadczenie usług, o którym mowa w art 5 ust 1 pkt 1 ustawy o VAT, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art 7.

Podatnikami podatku VAT, zgodnie z art 15 ust 1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Definicja działalności gospodarczej dla potrzeb podatku od towarów i usług została zawarta w art 15 ust 2 w/cyt. ustawy o VAT i obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zgodnie z art 41 ust 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) stawka podatku wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust 2-12, art 83, art 83, art 119 ust 7, art 120 ust 2 i 3, art 122 i art 129 ust 1. W zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu organ podatkowy stwierdza, iż:

1. W myśl § 5 ust. 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97 poz. 970) wydanego na podstawie delegacji zawartej w art 41 ust 16 ustawy o podatku od towarów i usług, obniżoną do wysokości 7% stawkę podatku stosuje się do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są opodatkowane stawką 7% .Jednocześnie w § 8 ust.1 pkt 12 w/cyt. rozporządzenia stwierdzono, że zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%. W związku z faktem, iż jak wynika z wniosku z dnia 11.10.2005r, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu nie jest związana z dostawą budynków lub budowli, zatem w/cyt przepisy nie mają zastosowania w przedmiotowej sprawie.

2. Zgodnie z § 8 ust.1 pkt 4 w/cyt. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów przeznaczonych na cele rolnicze. Z powyższych przepisów wynika, iż w sytuacji, gdy Podatnik dokonuje zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu a jednocześnie nie spełnia warunków do zastosowania w/w przepisów, to powyższa czynność podlega opodatkowaniu stawką 22%, zgodnie z art 41 ust 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

W przedmiotowej sprawie nie znajduje zastosowania argument Podatnika, iż ponieważ w/w sprzedaż ma charakter incydentalny to nie podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług. Argument ten miałby zastosowanie w sytuacji, gdyby Strona dokonywała sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu a jednocześnie nie niewykonywałaby innych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Wtedy, o ile czynność sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu dokonana byłaby jednorazowo, a okoliczności wykonania tej transakcji nie wskazywałyby na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, to w/w czynność nie stanowiłaby działalności gospodarczej, o której mowa w art 15 ust 2 ustawy o VAT. Natomiast Parafia ... oprócz wykonywania czynności statutowej (działalność religijna) wykonuje również inne czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, o których mowa w art 5 ust 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (wynajem posiadanych przez Parafię obiektów). Strona jest podatnikiem o którym mowa w w/cyt. art 15 ust 1 ustawy o VAT i jako podmiot zarejestrowany dla celów podatku VAT, zgodnie z art 99 ust 1 w/w ustawy składa w tut. urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe za okresy miesięczne w terminie do 25 dnia dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu. Jednocześnie organ podatkowy zauważa, iż przepisy prawa nie przewidują odmiennego niż wyżej przedstawione, uregulowania sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu, w sytuacji, gdy kwota uzyskana ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu zostanie przeznaczona na działalność religijną (statutową) Parafii ....

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.