Pytanie:

Podatnik otrzymał w wyniku darowizny nieruchomość, która została podzielona na trzy działki budowlane. Podatnik zaznacza, iż nie prowadzi działalności gospodarczej. Obecnie podatnik ma zamiar sprzedać wszystkie działki jednej osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Wątpliwości podatnika dotyczą opodatkowania tej sprzedaży.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów. W świetle art. 2 pkt 6 ustawy o podatku VAT przez towary rozumie się także grunty. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Przy czym w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Jednak prawo podatkowe, w tym również przepisy ustawy o podatku od towarówi usług nie definiują pojęcia "zamiar". W każdym przypadku należy stwierdzić, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki podatkowo-prawne było dokonywanie tejczynności wielokrotnie. Intencja dokonywania tej czynności wielokrotnie winna być wykazana w chwili dokonywania tej czynności, a nie po jej zawarciu. Zatem, aby jednorazową dostawę towarów lub jednorazowe świadczenie usług uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywaćtakich czynności wielokrotnie, a wykorzystane przy niej towary (usługi) zostały nabyte wcelu spożytkowania ich przy tej czynności. Jednorazowa czynność podmiotu niebędącego podatnikiem, spełniająca kryteria dostawy towarów lub świadczenia usług, zrealizowana w warunkach nie wskazujących na zamiar jej powtarzania (lub czynności podobnych) - niekwalifikuje się do uznania jej za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawyo VAT.
Z treści złożonego zapytania wynika, iż nieruchomość została nabyta w drodze darowizny przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Z uwagi na to, żetowary te nie zostały nabyte w celu ich zbycia, a towarzyszące im okoliczności nie wskazująna zamiar kontynuowania tego rodzaju sprzedaży - czynności tych nie należy kwalifikować jako działalności gospodarczej w ujęciu art. 15 ust. 2 ustawy. W tym stanie rzeczy jednorazowa sprzedaż działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów iusług.
Sprzedaż działki pod zabudowę podlegać będzie natomiast opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86 poz. 959, ze zm.).