Pytanie:

Dotyczy obowiązku odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 0,1340 ha wydzielonej z nabytego w drodzespadku gospodarstwa rolnego?

Pismem z dnia 7 czerwca 2006r. (doręczonym dnia 13 czerwca 2006 r.) podatnik, reprezentowany przez pełnomocnika , zwrócił się z pytaniem czy od sprzedaży na rzecz jednego nabywcy - wydzielonej z nabytego w drodze spadku gospodarstwa rolnego, objętego księgą wieczystą KW - działki budowlanej, o łącznej powierzchni 0,1340 ha położonej spadkobiercy będą zobowiązani do naliczenia podatku od towarów i usług.
Podatnik informuje, że Sąd Rejonowy orzeczeniem stwierdził, że spadek po X nabyli żona w 6/24 części oraz dzieci A, B, C, D, E, F po 3/34 każde z nich. Dodatkowo, orzeczeniem tegoż Sądu stwierdzono, że spadek po C zmarłym dnia ...... nabyli żona oraz dzieci każde po 1/3 części.

W skład spadku po X wchodzi gospodarstwo rolne o pow. 1,8450 ha objęte księgą wieczystą, a w skład spadku po C wchodzi między innymi udział w tym gospodarstwie rolnym w wysokości 3/24 części nabytych po zmarłym X.
Zaświadczeniem Urzędu Gminy stwierdzono, iż zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi, działki o nr a, b, c, d o ogólnej powierzchni 0,1340, leżą na terenie oznaczonym symbolem M. N. czyli z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową.

Z wypisu z rejestru gruntów wynika, że działki te wchodzą w skład gospodarstwa rolnego objętego księgą wieczystą, stanowiącego masę spadkową po zmarłym X i zmarłym C.
W ocenie podatnika spadkobiercy zmarłych X i C, którzy zbędą w drodze sprzedaży swoje udziały w tej działce, nie będą zaliczeni do podatników podatku VAT, gdyż jest to jednorazowa czynność, a okoliczności tej czynności nie wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. W związku z tym od przedmiotowej transakcji ww. spadkobiercy nie będą zobowiązani do naliczenia podatku VAT.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 wskazanej ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W świetle przytoczonych przepisów Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży gruntu jest podatnikiem podatku od towarów i usług, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów wskazanej wyżej ustawy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik wraz z innymi spadkobiercami mają zamiar zbyć przypadające im udziały w nieruchomości, objętej księgą wieczystą. Przedmiotem dostawy mają być działki o numerach a,b,c,d wchodzące w skład gospodarstwa rolnego objętego ww. księgą wieczystą, stanowiącego masę spadkową po zmarłym X i C. Czynność ta ma charakter sprzedaży jednorazowej (działki zostaną zbyte razem) dokonywanej na rzecz jednego nabywcy.

W ocenie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu podatnik nie będzie miał, w przypadku dostawy wskazanej w zapytaniu działki budowlanej o łącznej powierzchni 0,1340 ha, statusu podatnika podatku od towarów i usług, a to z tej przyczyny, że okoliczności jej zbycia nie wskazują na zamiar dokonywania czynności wielokrotnie, co powoduje, że dostawa ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

W świetle powyższego stwierdzić należało, że stanowisko podatnika wyrażone w złożonym zapytaniu jest prawidłowe.
W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.