Pytanie:

- dotyczy możliwości odliczenia podatku naliczonego z tytułu najmu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie działając na podstawie art. 216 § 1, art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.12.2006r. udziela pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach - stwierdza, że stanowisko przedstawione przez przedsiębiorstwo - nie jest prawidłowe.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie działając na podstawie art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) udziela pisemnej interpretacji na wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Składając wniosek podatnik, płatnik lub inkasent jest zobowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie (art. 14a § 2).

Pismem z dnia 22.12.2006r. zwrócono się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny przedstawiony przez Podatnika: Z przedmiotowego pisma wynika, że małżeństwo X i Y nabyli na podstawie aktu notarialnego nieruchomość zabudowaną w miejscowości R. Nieruchomość przeznaczona została na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą przez firmę Pani X. W związku z tym sprzedawca nieruchomości wystawił fakturę VAT na firmę Pani X. Obecnie jedna z hal produkcyjnych wykorzystywana jest przez firmę Pana Y okoliczność sporządzona jest umowa najmu.

Pytanie dotyczy kwestii: możliwości odliczenia podatku naliczonego z tytułu najmu.

Stanowisko Podatnika:"W związku z tym, że firma Pani X nabyła nieruchomość na cele prowadzonej działalnośći gospodarczej i na podstawie f-ry VAT dokonała odliczenia podatku naliczonego zobowiązana jest do uwzględnienie wynajmu nieruchomości w obrotach swojej firmy. Wystawia na tę okoliczność faktury VAT za wynajem opodatkowane stawką 22%. Faktury te są podstawą rozliczeń finansowych między firmami i w firmie Pana Y mogą stanowić postawę do rozliczenia podatku należnego".

Stanowisko organu podatkowego:Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: art. 86 ust. 1, art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późń. zm.). Zastosowanie powyższych norm prawnych skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Podatnika, uzasadnionej w następujący sposób:

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT "W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124". Natomiast w myśl art. 88 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy "Obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego".

Naczelnik tutejszego organu podatkowego stwierdza, iż wobec ustalonego stanu faktycznego, zgodnie z którym nieruchomość stanowi współwłasność małżonków, odrębnie prowadzących działalność gospodarczą, nie może ona stanowić przedmiotu najmu jednego małżonka na rzecz drugiego małżonka. Wobec tego należy również uznać, iż przedmiotowy najem nie może być traktowany jako koszt uzyskania przychodu w działalności gospodarczej Strony, co również wynika z zajętego stanowiska tutejszego organu podatkowego w piśmie znak: PD/415-3/07/OF z dnia 22.03.2007r.

Biorąc pod uwagę powyżej powołane przepisy oraz przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny, stwierdzić należy, iż Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony z tytułu otrzymanej faktury za najem hali produkcyjnej, gdyż wydatki te nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie informuje, że niniejsza interpretacja:• dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania,• nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej uchylenia.

Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie.

Zażalenie zgodnie z przepisami art. 236 § 2, art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Iławie.Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 - Ordynacja podatkowa zawierać zarzuty przeciw postanowieniu określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.