Pytanie:

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż posiada własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Spółdzielnia Mieszkaniowa wystawia co miesiąc na rzecz Podatniczki fakturę VAT z tytułu kosztów eksploatacji ww. lokalu użytkowego, ogrzewania, zużycia wody oraz szyldu. Strona informuje, iż na podstawie umowy najmu lokalu użytkowego wynajmuje przedmiotowy lokal na cele związane z prowadzą działalnością gastronomiczną. Podatniczka wskazuje, iż zgodnie z § 5 ww. umowy najmu oraz aneksem nr 2 do tej umowy z tytułu najmu powyższego lokalu użytkowego przysługuje jej czynsz miesięczny w wysokości powiększony o podatek od towarów i usług według stawki 22 % oraz zwrot ponoszonych przez nią kosztów ogrzewania lokalu, zużycia wody, odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, porządkowania terenu i umieszczania reklamy na zewnątrz budynku. Spóldzielnia wystawia co miesiąc fakturę VAT, w której obciąża najemcę czynszem z tytułu najmu przedmiotowego lokalu użytkowego oraz refakturuje koszty opłat za centralne ogrzewanie lokalu, dostawę ciepłej i zimnej wody oraz umieszczanie reklamy na zewnątrz budynku. Czy w związku z powyższym wydatki z tytułu eksploatacji posiadanego lokalu użytkowego może rozliczyć w składanych deklaracjach dla podatku od towarów i usług VAT-7 jako nabycie usług pozostałych?

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie udziela pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, według przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego, obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust.17 i 19 oraz art. 124.

W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy, kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7 suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.

W świetle ww. przepisów podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, wykazanego w otrzymanych fakturach VAT potwierdzających zakup towarów i usług, jeżeli powyższe zakupy związane są z wykonywaniem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Reasumując stwierdzić należy, iż Podatniczce przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury VAT wystawionej przez Spółdzielnię Mieszkaniową z tytułu opłaty eksploatacyjnej za lokal użytkowy. Wartość netto oraz podatek naliczony od ww. zakupów Strona winna wykazać odpowiednio w poz. 43 i poz. 44 deklaracji dla podatku od towarów i usług VAT-7.

Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta.