Pytanie:

Czy należy dokonać obowiązku rejestracji w VAT przed pierwszą wpłatą na zakup lokalu handlowego u dewelopera, aby zgodnie z przepisami ustawy o VAT otrzymać zwrot nadwyżki podatku naliczonego ?

Na podstawie art. 14a § 1 i art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach w odpowiedzi na pismo z dnia 17.11.2004 r. dotyczącego odliczenia podatku VAT z tytułu zakupu środka trwałego w postaci lokalu handlowego przeznaczonego na wynajem informuje:

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), podatnikowi podatku VAT, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych.

Zatem, aby mogła Pani skorzystać z prawa do odliczenia podatku VAT z tytułu zakupu środka trwałego w postaci lokalu handlowego przeznaczonego na wynajem przynajmniej na jeden dzień przed dniem dokonania transakcji, powinna Pani złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług druk VAT-R - zgodnie z art. 96 ust. 1 ustawy o VAT.

Ponieważ zakupiony przez Panią lokal handlowy będzie służył czynnościom opodatkowanym podatkiem VAT (wynajem na cele działalności gospodarczej) ma Pani prawo do obniżenia podatku należnego zgodnie z zasadami zawartymi w art. 86 i 87 ustawy o podatku od towarów i usług.