Pytanie:

Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa ma prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupów inwestycyjnych (budowa garaży) w sytuacji kiedy po zakończeniu budowy będzie ustanawiane własnościowe prawo do garażu lub odrębna własność garażu ?.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w oparciu o przepis art. 14a par.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zm.) w związku z Państwa zapytaniem - pismo znak: 3816/04 z dnia 22.09.2004 r. - czy Spółdzielnia Mieszkaniowa ma prawo do odliczania podatku naliczonego od zakupów inwestycyjnych (budowa garaży) w sytuacji kiedy po zakończeniu budowy będzie ustanawiane własnościowe prawo do garażu lub odrębna własność garażu ?informuje, jak niżej:

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy - j.w. stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Z przepisu art. 86 ust. 1 ustawy o podatku VAT wynika, iż w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.Art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a mówi, iż kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7 suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.

Z Państwa pisma wynika, iż Spółdzielnia zamierza budować garaże za środki finansowe pochodzące od przyszłych użytkowników. Po zakończeniu budowy będzie ustanawiane własnościowe prawo do garażu lub odrębna własność garażu. Faktury, otrzymywane przez Spółdzielnię będą zawierały podatek naliczony od zakupów dotyczących budowy garaży.

Opierając się na ww. przepisach, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego, Spółdzielnia będzie miała prawo do odliczania podatku naliczonego z faktur zakupu dotyczących ww. zakupów inwestycyjnych. Dokonane zakupy inwestycyjne będą bowiem związane z wykonywaniem czynności opodatkowanych jakimi są w tym przypadku ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu oraz ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności garażu.

Równocześnie nadmienić należy, iż przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług nie uzależniają możliwości odliczenia podatku naliczonego od wykazania przez podatnika związku dokonanych zakupów inwestycyjnych z bieżącą sprzedażą opodatkowaną. Oznacza to, iż podatnik ma prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupów inwestycyjnych związanych z przyszłą sprzedażą opodatkowaną. Nie ma tu również znaczenia źródło finansowania danej inwestycji.