Pytanie:

Z przedmiotowego pisma podatnika wynika, że jako osoba fizyczna prowadzi on działalność gospodarczą - zakład produkcyjny. Poza tym posiada on nieruchomości, które są wynajmowane innym podmiotom na cele gospodarcze. Podatnik zwraca się z prośbą o wyjaśnienie: - Czy podatek naliczony zawarty w fakturach za media, którymi obciążane są wynajmowane nieruchomości podlega odliczeniu, czy w pełnej wysokości, czy tylko w wielkościach, które są refakturowane na najemców? - Czy podatek naliczony zawarty w fakturach za zakup materiałów i usług służących remontom tych nieruchomości podlega odliczeniu? - Czy podatek naliczony zawarty w fakturach dokumentujących koszty bieżących napraw i remontów podlega odliczeniu?

Stosownie do przepisu art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz.U. Nr 54, poz. 535) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 ustawy, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Kwotę podatku naliczonego stanowi m. innymi suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług (art. 86 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy).

Jednocześnie tut. Urząd podkreśla, że w myśl przepisu art. 88 ust. 2 obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.

W konsekwencji zgodnie z wyżej cytowanymi przepisami zawartymi w art. 86 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnik podatku od towarów i usług, dokonujący sprzedaży wyłącznie opodatkowanej, może dokonać odliczenia podatku naliczonego od wydatków za media, materiały czy też usługi obce - w całości, gdyż związane są one z działalnością opodatkowaną, z zastrzeżeniem art. 88 ust. 1 pkt 2 - wydatki te muszą stanowić koszt uzyskania przychodu, zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Warunkiem odliczenia jest posiadanie faktury VAT wystawionej na podmiot dokonujący odliczenia.