Istota interpretacji:

Czy w związku z nabyciem od Dewelopera gruntu z przynależnym do niego budynkiem sklepu i ewentualnie budowlami (np. parkingiem) lub budynku sklepu i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu, Spółka ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur VAT wystawionych przez Dewelopera z tytułu przedmiotowej transakcji, włączając w to faktury zaliczkowe?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca - Sp. z o.o. Sp. k. (dalej: Spółka) prowadzi działalność gospodarczą, polegającą na sprzedaży detalicznej poprzez sieć sklepów na terenie całej Polski.

Otwierając nowe sklepy, Wnioskodawca zawiera umowy z deweloperami (dalej: Deweloper) dotyczące budowy nowych obiektów.

Deweloper buduje sklep wraz z przylegającym do niego parkingiem na własnym gruncie lub gruncie, do którego posiada prawo wieczystego użytkowania na terytorium Polski.

Po wybudowaniu sklepu, Deweloper zawiera umowę dzierżawy nieruchomości ze Spółką. Według harmonogramu ustalonego w umowie pomiędzy Wnioskodawcą a Deweloperem, Spółka jest uprawniona do rozpoczęcia prac związanych z przystosowaniem sklepu do działalności handlowej przed jego otwarciem. Standardowo, takie przygotowanie zajmuje około 60 dni. W tym czasie Zainteresowany, wyposaża budynek sklepu, np. montuje niezbędny sprzęt, aranżuje wnętrze sklepu, galerii handlowej i pomieszczeń pomocniczych.

Po otwarciu sklep pozostaje nadal, przez pewien czas, własnością Dewelopera i jest używany przez Spółkę na podstawie umowy dzierżawy. Jest to etap wstępny (próbne użytkowanie), w którym Wnioskodawca weryfikuje poprawność parametrów budynku, a Deweloper usuwa ewentualne usterki techniczne. Jest to również czas na sfinalizowanie wszystkich formalności, np. uzyskanie wymaganych pozwoleń.

Dzierżawa sklepu przez Spółkę trwa średnio od czterech do ośmiu miesięcy. Zdarzają się okresy krótsze, bądź dłuższe, spowodowane, np. przedłużającymi się formalnościami prawnymi. Czas od rozpoczęcia użytkowania budynku i budowli przez Wnioskodawcę na podstawie umowy dzierżawy do nabycia nieruchomości przez Spółkę nie przekracza jednak dwóch lat.

W okresie dzierżawy Spółka prowadzi w sklepie działalność handlową. W tym celu zatrudnia pracowników, zawiera kontrakty z dostawcami towarów, a także usług pomocniczych, takich jak ochrona czy sprzątanie sklepu. Spółka zawiera umowy poddzierżawy powierzchni handlowej w galerii sklepu.

Jednocześnie, w okresie dzierżawy Deweloper może ponosić koszty związane z podatkiem od nieruchomości, opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu oraz opłatami za media, którymi w takich przypadkach jest obciążany Wnioskodawca. Po nabyciu nieruchomości następuje przejęcie umów z dostawcami mediów przez Zainteresowanego, w sytuacji gdy Spółka nie była ich stroną już od początku użytkowania nieruchomości.

Po zakończeniu formalności oraz usunięciu ewentualnych usterek technicznych następuje przeniesienie własności nieruchomości, działającego sklepu, na rzecz Spółki.

Deweloper dokumentuje dostawę powyższych nieruchomości fakturami VAT, w tym fakturami zaliczkowymi potwierdzającymi zapłatę przez Spółkę części należności przed dostawą nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w związku z nabyciem od Dewelopera gruntu z przynależnym do niego budynkiem sklepu i ewentualnie budowlami (np. parkingiem) lub budynku sklepu i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu, Spółka ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur VAT wystawionych przez Dewelopera z tytułu przedmiotowej transakcji, włączając w to faktury zaliczkowe...

Zdaniem Wnioskodawcy, z treści art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) wynika, iż podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu towarów lub usług w zakresie, w jakim są one wykorzystywane do wykonywania przez podatnika czynności opodatkowanych VAT. Jeżeli zatem dane towary lub usługi są wykorzystywane tylko do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia całości podatku VAT naliczonego przy ich zakupie, o ile nie znajdą zastosowania inne ograniczenia, w szczególności wynikające z art. 88 ustawy o VAT.

Jednocześnie - zdaniem Spółki - w odniesieniu do przedmiotowej transakcji nie zajdą okoliczności, o których mowa w art. 88 ust. 3a pkt 2 ww. ustawy, zgodnie z którym podatnik nie jest uprawniony do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego w przypadku, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona z VAT.

Podsumowując, z uwagi na fakt, iż składniki majątkowe nabywane przez Spółkę od Dewelopera będą wykorzystywane przez Spółkę do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT, oraz nie zajdą okoliczności wskazane w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, które pozbawiałyby Spółkę prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, w ocenie Spółki, będzie jej przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktur otrzymanych od Dewelopera z tytułu transakcji dostawy towarów opisanej we wniosku, włączając w to faktury zaliczkowe.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr z153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje