Pytanie:

Czy w związku z tym, że transakcja nabycia nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, a realizacja inwestycji służy realizacji w przyszłości czynnościom podlegającym opodatkowaniu firma ma prawo do dokonania odliczenia kwoty podatku naliczonego wynikającego z faktury wystawionej przez sprzedawcę nieruchomości na podstawie art.86 ustawy o VAT.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Kwota podatku naliczonego związana z nabyciem towarów i usług podlega odliczeniu na zasadach określonych art.86 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów usług z uwzględnieniem wyłączeń zawartych w treści art.88 tej ustawy oraz przepisach wykonawczych do powołanej ustawy.
Zgodnie z treścią art.86 ust.1 ww. ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług - w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 tej ustawy, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art.114, art.119 ust.4, art.120 ust.17 i 19 oraz art.124 powołanej ustawy.
Stosownie zaś do art.88 ust.1 pkt 2 i ust.3 pkt 1 powyższej ustawy o podatku od towarów i usług obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.
Przepis ust.1 pkt 2 nie dotyczy wydatków związanych z nabyciem towarów i usług, o których mowa w art.87 ust.3 (zaliczanych przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji), oraz z nabyciem gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów.
Kwotę podatku naliczonego stanowi - suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług, zgodnie z art.86 ust.2 ww. ustawy, z zastrzeżeniem ust.3-7.
Po przeanalizowaniu przedmiotowego zapytania, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, że dokonując nabycia nieruchomości w celu prowadzenia inwestycji, która w przyszłości będzie służyła sprzedaży opodatkowanej, firma ma prawo do odliczenia podatku naliczonego od tego zakupu, zgodnie z art.86 ust.1 ww. ustawy. Spełnione są bowiem wszystkie warunki przewidziane przepisami prawa podatkowego, których spełnienie umożliwia obniżenie podatku należnego o podatek naliczony: obie strony transakcji są czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług, transakcja podlega opodatkowaniu VAT, nabycie będzie służyło czynnościom opodatkowanym, na potwierdzenie transakcji zostanie wystawiona faktura VAT. Ponadto należy zauważyć, iż transakcja ta nie mieści się w wyłączeniach z prawa do odliczenia, zawartych w art.88 ust.1 ustawy o VAT.
Jednocześnie informuje się Stronę, iż odpowiedź na złożone zapytanie w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych zostanie udzielona w odrębnym postanowieniu.