Pytanie:

Czy możliwym jest odliczenie podatku VAT zawartego w fakturach VAT dokumentujących zakup np. Wody, energii, gazu, wywozu nieczystości i usług sprzątania, usług remontowych wystawionych na jednego ze współwłaścicieli lub na wspólnotę mieszkaniową?

Ze względu na trudności z uzyskaniem rachunków częściowych na poszczególnych współwłaścicieli przy realizacji zakupów związanych z niniejszymi nieruchomościami, dokonuje Pani odliczenia kwot podatku naliczonego z faktur VAT wystawionych na jednego ze współwłaścicieli lub na wspólnotę mieszkaniową.

Wątpliwości Podatnika dotyczą kwestii:
Czy możliwym jest odliczanie podatku VAT zawartego w fakturach VAT dokumentujących zakup np. wody, energii, gazu, wywozu nieczystości i usług sprzątania, usług remontowych wystawionych na jednego ze współwłaścicieli lub na wspólnotę mieszkaniową?

Zdaniem Podatnika:
Biorąc pod uwagę specyfikę stosunków własnościowych pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, istnieje możliwość odliczanie podatku VAT z faktur VAT wystawionych na jednego ze współwłaścicieli nieruchomości, czy na wspólnotę mieszkaniową w wysokości wynikającej z posiadanych udziałów w nieruchomości.

Ocena stanowiska Podatnika:

W myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z zm.), własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

Stosownie do art. 207 Kc, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), ogół współwłaścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada przymiotu osoby prawnej. Każdy właściciel lokalu odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług uregulowania dotyczące prawa do pomniejszenia podatku należnego od czynności podlegających opodatkowaniu o podatek naliczony od zakupów związanych z tymi czynnościami zawarte zostały w art. 86 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Art. 86 ust. 1 powołanej ustawy stanowi, że w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Natomiast w art. 88 powołanej ustawy wyszczególnione zostały przypadki, do których nie stosuje się obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego do nabywanych przez podatnika towarów i usług.

Na podstawie uregulowań określonych powołanymi przepisami należy stwierdzić, że podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury VAT dokumentującej poniesione przez niego wydatki, które są związane z prowadzoną przez niego działalnością podlegającą opodatkowaniu i stanowią one koszt uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Zgodnie z § 9 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798 ze zm.), faktura stwierdzająca dokonanie sprzedaży powinna zawierać co najmniej:
1. imiona i nazwiska lub nazwy bądź nazwy skrócone sprzedawcy i nabywcy oraz ich adresy,
2. numery identyfikacji podatkowej sprzedawcy i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 10 i 11,
3. dzień, miesiąc i rok albo miesiąc i rok dokonania sprzedaży oraz datę wystawienia i numer kolejny faktury oznaczonej "FAKTURA VAT"; podatnik może podać na fakturze miesiąc i rok dokonania sprzedaży w przypadku sprzedaży o charakterze ciągłym,
4. nazwę towaru lub usługi,
5. jednostkę miary i ilość sprzedanych towarów lub rodzaj wykonanych usług;
6. cenę jednostkową towaru lub usługi bez kwoty podatku (cenę jednostkową netto),
7. wartość towarów lub wykonanych usług, których dotyczy sprzedaż, bez kwoty podatku (wartość sprzedaży netto),
8. stawki podatku,
9. sumę wartości sprzedaży netto towarów lub wykonywanych usług z podziałem na poszczególne stawki podatku i zwolnionych od podatku oraz niepodlegających opodatkowaniu;
10. kwotę podatku od sumy wartości sprzedaży netto towarów (usług), z podziałem na kwoty dotyczące poszczególnych stawek podatku,
11. wartość sprzedaży towarów lub wykonywanych usług wraz z kwotą podatku (wartość sprzedaży brutto), z podziałem na kwoty dotyczące poszczególnych stawek podatku lub zwolnionych od podatku, lub niepodlegających opodatkowaniu ;
12. kwotę należności ogółem wraz z należnym podatkiem, wyrażoną cyframi i słownie.

Zatem faktura VAT dotycząca nabycia towarów lub usług winna spełniać warunki podane w cytowanym przepisie, w tym dotyczące precyzyjnego określenia nabywcy lub nabywców.

W przedstawionym przypadku, gdy współwłaściciele wymienionych przez Panią nieruchomości z tytułu umów najmu czerpią pożytki w proporcjach wynikających z prawa własności i ponoszą pewne wydatki związane z utrzymaniem niniejszych nieruchomości, ma Pani prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur VAT dokumentujących zrealizowane zakupy w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności. Realizacja niniejszego prawa jak wyżej podano, możliwa jest m.in. wtedy, gdy dany zakup zostanie udokumentowany fakturą VAT wystawioną na Podatnika.

Jednakże biorąc pod uwagę specyfikę stosunków własnościowych pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, tutejszy organ nie zgłasza zastrzeżeń co do pomniejszania podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury VAT wystawionej na nazwisko jednego ze współwłaścicieli tej nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności. W takim przypadku każdy ze współwłaścicieli winien przechowywać kopię takiej faktury z zaznaczoną informacją o miejscu przechowywania jej oryginału oraz udziału procentowego podatku naliczonego podlegającego odliczeniu (u konkretnego współwłaściciela nieruchomości).

Tutejszy organ nie zgłasza również zastrzeżeń aby dokonywała Pani pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony, wynikający z kserokopii faktur VAT wystawionych na wspólnotę mieszkaniową w wysokości posiadanych udziałów w tej nieruchomości.

Podkreśla się przy tym, że z treści faktury VAT powinno jednoznacznie wynikać, że dokonane zakupy dotyczą określonej nieruchomości, a nie są "prywatnymi" zakupami poszczególnych współwłaścicieli.

Zwraca się uwagę, że w przedstawionych przypadkach podatnikami są poszczególni współwłaściciele kamienicy a nie "Administracja domów", świadcząca na rzecz współwłaścicieli usługi w zakresie zarządzania i administrowania tymi nieruchomościami. Oznacza to, że podatek VAT naliczony z tytułu dokonanych zakupów związanych z nieruchomością udokumentowany fakturą wystawioną na administrację nie podlega odliczeniu od podatku należnego.

Powyższa interpretacja:
- Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa - dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa - nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków- Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.