Pytanie:

Podatniczka jest współwłaścicielką wraz z trzema innymi osobami kamienicy, w której znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe. Strona zamierza się zarejestrować jako podatnik VAT czynny. Czy Podatniczka ma prawo odliczyć podatek VAT z faktur związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości, w której znajdują się lokale będące przedmiotem świadczenia usługi wynajmu? Faktury wystawione są jednak nie na Wnioskodawcę, ale na Lokalne Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości w Y, pod zarządem którego budynek obecnie się znajduje.

Przedmiot interpretacji. Czy Podatniczka ma prawo odliczyć podatek VAT z faktur związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości, w której znajdują się lokale będące przedmiotem świadczenia usługi wynajmu? Faktury wystawione są jednak nie na Wnioskodawcę, ale na Lokalne Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości w Y, pod zarządem którego budynek obecnie się znajduje.

Stanowisko Wnioskodawcy. Strona przedstawiła pogląd, iż powinna mieć prawo do odliczenia podatku VAT ze wspomnianych faktur.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy. Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm., zwanej dalej "ustawą") w zakresie, w jakim towary i usługi wykorzystywane są do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 (a więc m.in. osobie fizycznej wykonującej samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności) przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy kwotę podatku naliczonego stanowi m.in. suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług. Jak wynika z art. 88 ust. 4 ustawy obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni (z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 20).

Z powyższego wynika, iż aby móc obniżyć podatek należny o kwotę podatku naliczonego, podatnik VAT czynny musi otrzymać fakturę VAT dokumentującą nabycie przez niego towarów bądź usług wykorzystywanych przez niego do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. W omawianej sytuacji to nie Podatniczka wskazana jest na fakturach jako nabywca towarów i usług związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości, nie ma ona zatem prawa do obniżenia swojego podatku VAT należnego o podatek naliczony ujęty na tych fakturach. Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacji niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).