Pytanie:
Czy w przypadku, gdy sprzedający przy podpisaniu aktu notarialnego ostatecznie przenoszącego własność tych gruntów na naszą firmę wystawi fakturę VAT w całości objętą podatkiem VAT w wysokości 22%, będziemy mogli o kwotę podatku wynikającą z faktury pomniejszyć VAT należny?
P O S T A N O W I E N I E Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z dn. 14.01.2005 r. Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Spółki z dnia 16.12.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu: 20.12.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione w pkt 2 wniosku stanowisko jest prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zajmuje się budową i sprzedażą lokali mieszkalnych. W ramach prowadzonej działalności Spółka zamierza kupić grunty niezbędne do rozpoczęcia kolejnych inwestycji. Przedmiotem zakupu będą działki niezabudowane, wykazane w ewidencji gruntów jako użytki rolne oraz działki budowlane.
Spółka "...", będąca sprzedawcą działek stoi na stanowisku, iż jest to w całości teren przeznaczony pod zabudowę i ich sprzedaż zostanie opodatkowana 22% stawką podatku od towarów i usług.
Zdaniem Spółki omawiany grunt tylko w części przeznaczony jest pod zabudowę. Dostawa działek budowlanych Nr ..., ..., ... powinna podlegać opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT, natomiast dostawa użytków rolnych tj. działek ... i ... powinna być zwolniona z podatku od towarów i usług. Zapytanie Podatnika
"Czy w przypadku, gdy sprzedający przy podpisaniu aktu notarialnego ostatecznie przenoszącego własność tych gruntów na naszą firmę wystawi fakturę VAT w całości objętą podatkiem VAT w wysokości 22%, będziemy mogli o kwotę podatku wynikającą z faktury pomniejszyć VAT należny?"
Własne stanowisko Podatnika
Zdaniem Spółki, jeśli kupujący zapłacił całą wartość wynikającą z faktury łącznie z podatkiem VAT, to w oparciu o interpretację art. 88 ust.3a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług ma prawo pomniejszyć podatek należny o podatek naliczony wynikający z tej faktury.
Ocena prawna stanowiska pytającego:
Dokonując analizy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku sprawy oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy w podatku od towarów i usług należy uznać, że zgodnie z art. 86 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Z zastrzeżeniem m.in. art. 88 ust. 3a ustawy, w myśl którego nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku, gdy:
1)sprzedaż została udokumentowana fakturami lub fakturami korygującymi:
a) wystawionymi przez podmiot nieistniejący lub nieuprawniony do wystawiania faktur lub faktur korygujących,
b) w których kwota podatku wykazana na oryginale faktury lub faktury korygującej jest różna od kwoty wykazanej na kopii;
2)transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu, jest zwolniona od podatku - a kwota wykazana w fakturze nie została uregulowana;
3)wystawiono więcej niż jedną fakturę dokumentującą tę samą sprzedaż;
4)wystawione faktury, faktury korygujące lub dokumenty celne:
a) stwierdzają czynności, które nie zostały dokonane - w części dotyczącej tych czynności,
b) podają kwoty niezgodne z rzeczywistością - w części dotyczącej tych pozycji, dla których podane zostały kwoty niezgodne z rzeczywistością,
c) potwierdzają czynności, do których mają zastosowanie przepisy art. 58 i 83Kodeksu cywilnego - w części dotyczącej tych czynności:
5)faktury, faktury korygujące wystawione przez nabywcę zgodnie z odrębnymi przepisami nie zostały zaakceptowane przez sprzedającego;
6)zaświadczenie, o którym mowa w art. 86 ust. 5, zawiera informacje niezgodne ze stanem faktycznym.
W myśl wyżej powołanych przepisów, jeżeli faktura jest wystawiona przez podatnika uprawnionego do wystawiania faktur, zakup będzie służył czynnościom opodatkowanym, a wartość wynikająca z faktury została uregulowana to nawet, jeżeli transakcji udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu lub jest zwolniona od tego podatku, kwota podatku naliczonego z faktury stanowi podstawę do obniżenia podatku należnego.
Reasumując, należy stwierdzić, że w sytuacji gdy kwota wynikająca z przedmiotowej faktury zostanie uregulowana to nawet, jeżeli dostawa podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług, Spółce przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej;
- w dacie wydania przedmiotowego postanowienia, w stosunku do Firmy nie toczyło się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, postępowanie przed sądem administracyjnym.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
