Pytanie:

Czy w przypadku nabycia nieruchomości zabudowanej (budynki, użytkowe i budowle, grunt) od przyszłego kontrahenta podatnika podatku VAT, który nabył nieruchomość w 2002 r., będzie miał prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu tej transakcji oraz czy przedmiotowa transakcja ze strony kontrahenta podlega opodatkowaniu.

Zgodnie z przepisem art. 14 a § 1 w/w ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości urząd skarbowy na pisemne zapytanie podatnika mają obowiązek udzielić pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
W związku z faktem , że kwestie opodatkowania i udokumentowania prawidłowo w/w transakcji przez przyszłego kontrahenta mają wpływ na prawo do odliczenia podatku naliczonego przez podatnika to w przedmiotowej sprawie - kontrahent winien zwrócić się w trybie art. 14 a § 1 w/w ustawy Ordynacja podatkowa do właściwego urzędu skarbowego , gdzie rozlicza się w zakresie podatku od towarów i usług, w kwestii prawidłowego opodatkowania przedmiotowej czynności , bowiem kwestia prawidłowego opodatkowania czynności zbycia nieruchomości, o której mowa w piśmie nie dotyczy podatnika lecz przyszłego kontrahenta.

Naczelnik tutejszego urzędu w świetle przedłożonych informacji w przedmiotowym piśmie w sytuacji , gdy transakcja nie została faktycznie zawarta i na dzień złożenia wniosku brak jest dokumentów potwierdzających nabycie w/w nieruchomości nie może zająć jednoznacznego stanowiska w kwestii prawa do odliczenia podatku naliczonego przez podatnika wynikającego z dokumentów , które nie zostały wystawione.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola informuje, że zgodnie z przepisem zawartym w art. 5 ust. 1 pkt. ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 11 poz. 50 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , zwanym dalej "podatkiem" podlegają : odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Natomiast zgodnie z przepisem zawartym w art. 7 ust. 1 w/w ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

W przedmiotowej sprawie , ponieważ następuje przeniesienie własności towaru na drugi podmiot w zamian za zobowiązanie się tego podmiotu do przeniesienia własności innego towaru to w tym przypadku mamy do czynienia z dostawą towarów , o której mowa w cytowanym wyżej przepisie art. 7 ust. 1 w/w ustawy.
W świetle powyższego, oraz w związku z faktem ,że przedmiotowa transakcja jak wynika z pisma będzie dokonywana pomiędzy podatnikami podatku VAT to obowiązek podatkowy powstaje u obu stron w tym ze strony podatnika na zasadach ogólnych, o których mowa w przepisie zawartym w art. 19 ust. 4 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.
W związku z powyższym podatnik winien przedmiotową czynność - dostawa gruntu udokumentować fakturą VAT zgodnie z przepisem § 11 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur , sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług , do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97 poz. 971).
Stawka podatku VAT przy zamianie winna być właściwa dla rodzaju zamienianego towaru w tym przypadku 22%.