Pytanie:

Czy prawidłowe jest odliczenie naliczonego podatku od towarów i usług na podstawie faktury zaliczkowej dokumentującej zakup lokali mieszkalnych?

Jak stanowi art. 14 a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14 a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które służy zażalenie.

W złożonym wniosku Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:

Spółka zajmuje się m. in. obrotem nieruchomościami i w ramach prowadzonej działalności gospodarczej planuje zakup lokali mieszkalnych w celu dalszej ich odsprzedaży. Po podpisaniu umowy przedwstępnej z deweloperem Podatnik planuje dokonać wpłaty 100% zaliczki na poczet zakupionych lokali. Planowany termin wybudowania lokali przypada na okres 2007 - 2012 r. Przekazanie wybudowanych mieszkań następować będzie sukcesywnie, tj. część zakupionych mieszkań Spółka przejmie w 2007 r., część w 2008 r. itd. Ze względu na odległy termin wybudowania lokali mieszkalnych, Spółka może zdecydować się na odsprzedaż części lokali jeszcze przed ich wybudowaniem i przejęciem od dewelopera, a może być również tak, że Spółka zdecyduje się na wynajmowanie części lokali mieszkalnych do czasu znalezienia ostatecznego nabywcy.

Zdaniem Podatnika od zakupu lokali, na poczet których dokonano zaliczkowej wpłaty i którą udokumentowano fakturą VAT przysługuje prawo odliczenia VAT naliczonego.

Na podstawie przytoczonego stanu faktycznego Spółka wnosi o potwierdzenie poprawności zajętego stanowiska, iż podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego od towarów i usług w przypadku dokonania zakupu lokali, udokumentowanych fakturą.

W ocenie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego przedstawione przez Podatnika stanowisko w sprawie jest prawidłowe.

Oceniając stanowisko Podatnika tutejszy organ podatkowy wskazuje, iż zgodnie z regulacją art. 86 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54. poz. 535 ze zm.), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Zgodnie z ustępem 2 pkt 1 lit. b tego artykułu, kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3 - 7, suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego.

W związku z tym wskazać należy, iż w oparciu o generalną zasadę wyrażoną w przepisie art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej zaliczkę.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.