Pytanie:

Pytanie dotyczy prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur VAT dokumentujących zakupy związane z budową domu jednorodzinnego, w którym będzie zarejestrowana i prowadzona działalność gospodarcza.

uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.

Istotną zasadą dla realizacji prawa do odliczenia podatku naliczonego od podatku należnego jest istnienie związku tegoż podatku naliczonego z czynnościami opodatkowanymi. Powyższa zasada została uregulowana zapisem art.86 ust.1 ustawy z dnia 11.03. 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz.535 z późn. zm.), który stanowi, iż w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wskazana zasada wyłącza jednocześnie możliwość dokonania odliczeń podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są w ogóle wykorzystywane do wykonania czynności opodatkowanych tj.: w przypadku ich wykorzystywania do wykonywania czynności zwolnionych bądź niepodlegających temu podatkowi.

Jednocześnie zgodnie z art. 88 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Strona rozpoczęła inwestycję w środki trwałe - dom jednorodzinny, w którym będzie zarejestrowana działalność gospodarcza. Charakter budowanego domu - określony przez Stronę we wniosku jako jednorodzinny w ocenie tut. organu podatkowego świadczy o tym, iż oprócz prowadzonej w nim działalności gospodarczej może on być wykorzystywany przez Stronę do celów mieszkalnych . Zatem w myśl powołanego art. 86 ust. 1 w/w ustawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przysługuje w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do działalności gospodarczej. W związku z powyższym Stronie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego wynikającego z przedmiotowych faktur VAT jedynie w części odpowiadającej (procentowo) udziałowi powierzchni wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej w stosunku do całkowitej powierzchni budowanego domu jednorodzinnego, pod warunkiem zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.