Pytanie:

dotyczy monentu powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT

Wymienionym w sentencji postanowieniem organ podatkowy pierwszej instancji uznał, iż stanowisko podatnika jest nieprawidłowe i stwierdził, iż nabycie nieruchomości lub praw majątkowych następuje w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność tej nieruchomości lub praw, która powinna posiadać formę aktu notarialnego. Zatem skoro podatnik zamierza podpisać akt notarialny w 2005r. czynność tę należy opodatkować podatkiem od towarów i usług, według zasad obowiązujących po 1 maja 2005r.

W zażaleniu pani E wniosła o uchylenie ww. postanowienia. Podatnik podtrzymuje stanowisko, iż uiszczona przed 1 maja 2004r. zapłata na poczet udziału w gruncie podlega wyłączeniu z tytułu opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W opinii wnoszącej zażalenie zdarzenia dokonane pod rządami ustawy o podatku od towarów i usług obowiązującej do 30 kwietnia 2004r. nie mogą być powtórnie analizowane w świetle nowych przepisów cyt. ustawy. Powyższe potwierdza również pismo Ministra Finansów nr PP3-812-458/2004/AK1786 z dnia 24 czerwca 2004r.

Ustawą z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zm.), obowiązującą od 1 maja 2004r., wskazano, iż opodatkowaniu podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (por. art. 5 ust.1 pkt 1). Przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (por. art. 2 pkt 6 ww. ustawy). Z kolei przez dostawę towarów należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (por. art. 7 ust.1 ustawy o p. t. u.). Na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o p. t. u. obowiązek podatkowy w odniesieniu do gruntu powstaje w momencie wydania towaru. Natomiast w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania (por. art. 19 ust. 10 ustawy o p. t. u.). Określony zatem w przepisach moment powstania obowiązku podatkowego wskazuje na termin rozliczenia przez podatnika podatku z tytułu wykonanej czynności. Również w stanie prawnym w zakresie p.t.u. obowiązującym od 1 maja 2004r. czynność dostawy nieruchomości musi być potwierdzona aktem notarialnym.

W przedstawionym stanie faktycznym strona wskazała, iż w 2002r. nabyła wyodrębniony lokal mieszkalny wraz z gruntem, za który dokonała zapłaty, co potwierdza faktura. Ostateczne przeniesienie własności nieruchomości wraz z przynależnym gruntem (zawarcie aktu notarialnego) nastąpi jednak w 2005r. Na podstawie przytoczonych przepisów oznacza to, że czynność podlegająca opodatkowaniu, tj. dostawa towaru nastąpi w chwili obowiązywania ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług. Wobec powyższego deweloper zobowiązany będzie do określenia podstawy opodatkowania uwzględniającej zarówno wartość lokalu jak również gruntu (por. cyt. art.2 pkt 6 ustawy).

Należy zauważyć, iż w niniejszej sprawie nie występują okoliczności, na które wskazuje strona przywołując pismo Ministra Finansów nr PP3-812-458/2004/AK/1786 z dnia 24 czerwca 2004r., gdyż obowiązek podatkowy z tytułu dostawy towaru (przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel) powstanie z chwilą podpisania aktu notarialnego, a więc pod rządami ustawy z dnia 11 marca 2004r.

Wobec przedstawionego przez stronę w zapytaniu stanu faktycznego nie ma podstaw do dokonania zmiany postanowienia wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego Poznań - Wilda.

Reasumując należało orzec jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja prawa podatkowego została wydana w oparciu o przedstawiony przez podatnika stan faktyczny oraz obowiązujący w dniu jej wydania stan prawny. Jest ona wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawców. Nie jest natomiast wiążąca dla podatnika (por. art. 14 b § 1 i 2 O.p.). W przypadku zmiany przepisów podatkowych interpretacja przestaje wiązać.