Pytanie:

Czy obowiązek podatkowy dla czynności oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w przypadku umów zawartych po 1 maja 2004 r. powstaje z chwilą dokonania wpłaty za poszczególne lata?

W dniu 6.02.2007 r. "Z" złożył wniosek o udzielenie interpretacji w sprawie momentu powstania obowiązku podatkowego dla czynności oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w przypadku umów zawartych po 1 maja 2004r.

Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 8.01.2007 r. podjął uchwałę, z której wynika, iż oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług. Zdaniem podatnika pomimo faktu, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów obowiązek podatkowy dla tej czynności będzie powstawał z chwilą dokonania wpłaty za poszczególne lata (również wpłaty rat) ze względu na to, że opłaty te stanowią dochód budżetu państwa i są przekazywane przez "Z" w odpowiednich terminach na rachunek Urzędu Wojewódzkiego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego nie podziela poglądu podatnika i uznaje, że obowiązek podatkowy dla czynności oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w przypadku umów zawartych po 1 maja 2004 r. powstanie z chwilą wydania towaru lub wystawienia faktury, a podstawą naliczenia podatku będzie łączna wartość opłaty należna za cały okres użytkowania (99 lat).

Konsekwencją stanowiska, że oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów jest stwierdzenie, że obowiązek podatkowy zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług powstaje z chwilą wydania towaru, a w sytuacji gdy dostawa towaru powinna być potwierdzona fakturą z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu licząc od dnia wydania towaru(art. 19 ust. 4 ww. ustawy). Ustawa o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy towarów nie wiąże (z wyjątkiem kasowej metody rozliczeń) momentu powstania obowiązku podatkowego z dokonaniem zapłaty.

Obowiązek podatkowy w przypadku dostawy towarów powstaje z chwilą wydania towaru lub wystawienia faktury w każdej sytuacji również wtedy gdy zapłata jest rozłożona na raty lub nie zostanie dokonana. Ponieważ ustawa o VAT nie przewiduje szczególnych momentów powstania obowiązku podatkowego dla dostawy towarów to również dla czynności oddania gruntu w użytkowanie wieczyste obowiązek podatkowy powstanie z chwilą wydania towaru lub wystawienia faktury.

Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Interpretacja jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tut. urzędu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).