Pytanie:

Czy w momencie wpłaty dokonanej przez klienta na rachunek ESCROW powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług po stronie Podatnika z tytułu sprzedaży domu mieszkalnego?

czy w momencie wpłaty dokonanej przez klienta na rachunek ESCROW powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług po stronie Podatnika z tytułu sprzedaży domu mieszkalnego?

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.

Podatnik zawarł z klientem umowę o sprzedaży domu mieszkalnego w ramach realizacji zadania inwestycyjnego budowy osiedla domów mieszkalnych jednorodzinnych przeznaczonych na sprzedaż. Strony w umowie określiły szczegółowy harmonogram wpłat dotyczących przedmiotu sprzedaży.

Jednocześnie strony wspólnie z Bankiem X zawarły umowę rachunku ESCROW, regulującej zasady realizacji płatności wynikających z umowy sprzedaży domu. Zgodnie z postanowieniami umowy rachunku ESCROW klient wpłaca pieniądze przeznaczone na zakup domu mieszkalnego na wyodrębniony rachunek bankowy, prowadzony przez X. Posiadaczem rachunku jest klient, zaś środki zgromadzone na rachunku są zablokowane i mogą być wykorzystane wyłącznie w celu realizacji umowy sprzedaży domu. Bank informuje Podatnika o każdej wpłacie środków na rachunek ESCROW, jednakże Podatnik nie może w żaden sposób dysponować pieniędzmi zgromadzonymi na tym rachunku aż do momentu zakończenia inwestycji. Środki zgromadzone na rachunku są przelewane na konto Podatnika po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży domu jednorodzinnego mieszkalnego.

Zapytanie Podatnika

Czy w momencie wpłaty dokonanej przez klienta na rachunek ESCROW powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług po stronie Podatnika z tytułu sprzedaży domu mieszkalnego?

Stanowisko Podatnika.

Zdaniem Podatnika w momencie wpłaty dokonanej przez klienta na rachunek ESCROW nie powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług po stronie Spółki z tytułu sprzedaży domu mieszkalnego. Podatnik nie jest dysponentem środków zgromadzonych na rachunku ESCROW, zatem nie może traktować wpływu jako swojego przychodu. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług powstaje dopiero w momencie podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Odnosząc się do przedmiotowego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zakres czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług został określony w art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, zgodnie z którym opodatkowaniu tym podatkiem podlega m.in. odpłatna dostawa i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust.1 pkt.1 cyt. ustawy).

Natomiast pojęcie dostawy towarów zostało zdefiniowane w art. 7 ust.1 ustawy. Zgodnie z tym przepisem przez dostawę towarów rozumie si przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel.

Zgodnie z art. 19 ust.1 ustawy - obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 14 ust.6, art. 20 i art. 21 ust.1.

Natomiast w myśl art. 19 ust.10 ustawy w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust.13 pkt.10 i 11.

W świetle art. 19 ust.11 ustawy- jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.

Zgodnie z treścią art. 19 ust.1 i ust.11 ustawy obowiązek podatkowy co do zasady powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi przy czym jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.

W odniesieniu do podatnika brak jest również przepisów szczególnych, które wiązałyby moment wpłaty przez kupującego na wyodrębniony rachunek bankowy z powstaniem obowiązku podatkowego u podatnika.

Ponieważ zgodnie z umową Podatnik zobowiązał się do sprzedaży (dostawy) domu mieszkalnego a przed jego wybudowaniem nie otrzyma od kupującego zapłaty (w tym w formie zaliczki), do momentu zakończenia inwestycji i wydania domu ewentualnie otrzymania zapłaty, nie powstanie u Podatnika obowiązek podatkowy.

Zatem tutejszy organ podatkowy stwierdza, że stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę w wniosku z dnia 14.11.2006r. jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego i postanawia jak w sentencji.