Pytanie:

Strona wnosi o wyjaśnienie " w sprawie opodatkowania dopłaty podatkiem od towarów i usług wkładów budowlanych wniesionych po 01.05.2004r., jeżeli umowy o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw do lokali zostały zawarte przed 01.05.2004r."

Strona wnosi o wyjaśnienie " w sprawie opodatkowania dopłaty podatkiem od towarów i usług wkładów budowlanych wniesionych po 01.05.2004r., jeżeli umowy o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw do lokali zostały zawarte przed 01.05.2004r." Zdaniem Strony " wkłady budowlane wniesione po 01.05.2004r., w tym również dopłaty rozliczające ostateczny koszt budowy, a dotyczące lokali , na które umowy o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw zostały zawarte przed wejściem w życie ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ), gdyż czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokali nastąpiła przed wejściem w życie ustawy o podatku od towarów i usług. Natomiast dopłata uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu ostatecznego kosztu budowy dla jednego lokalu, którego umowa zawarta została w dniu 26.01.2005r. Powinna być opodatkowana wg stawki VAT 7%"

W świetle art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług(Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:
1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2) eksport towarów;
3) import towarów;
4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytoriumkraju;
5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy, przez dostawę towarów rozumie się również przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.
W myśl art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług(Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, lub wydania albo przeniesienia własności lokalu lub własności domów jednorodzinnych.
Zgodnie z art. 29 ust.6 w/w ustawy, w przypadku czynności, o których mowa w art. 19 ust. 13 pkt 10, jako kwotę należną, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszoną o kwotę należnego podatku. Do wniesienia wkładu w formie innej niż pieniężna przepis ust. 10 stosuje się odpowiednio. W przypadku gdy część wkładu budowlanego lub mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy, podstawę opodatkowania powiększa się o kwotę kredytu, w części przypadającej na dany lokal.
W świetle art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w/w ustawy, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz stan faktyczny przedstawiony przez Stronę, tut. organ podatkowy stoi na stanowisku, iż do lokali w stosunku do których ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nastąpiło przed dniem 01.05.2004r. wniesienie wszelkich dopłat do wkładów budowlanych po terminie 01.05.2004r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Natomiast wpłata wniesiona po 01.05.2004r. dotycząca ustanowienia w dniu 26.01.2005r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu stawką 7% zgodnie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w/w ustawy. Natomiast jeżeli przedmiotowa wpłata dokonana po 01.05.2004r. dotyczy ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego to powinna zostać opodatkowana podstawową 22 % stawką podatku zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy.

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.