Pytanie:

Podatnik zwrócił się z pytaniem czy do przedmiotowych rat należy doliczyć podatek VAT. Jeśli tak, to według jakiej stawki? Zdaniem podatnika nie należy naliczać podatku VAT, gdyż nabycie prawa własności miało miejsce przed wejściem w życie ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny

Prezydent Miasta wydał decyzje administracyjne, na podstawie których użytkownicy wieczyści stali się właścicielami nieruchomości gruntowych. Przedmiotowe grunty są niezabudowane lub zabudowane budynkami mieszkalnymi, należącymi do użytkowników wieczystych.. Decyzje zostały wydane i stały się ostateczne w latach 1998, 1999, 2002 i 2003. Opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zostały rozłożone na raty. Płatność rat przypada po 1 maja 2004r.

Ocena prawna stanu faktycznego

Odpowiadając na zapytanie podatnika wskazać należy, iż dla niniejszej sprawy istotne znaczenie ma określenie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu przeniesienia na użytkowników wieczystych prawa własności gruntów.

Z przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, iz czynności przeniesienia własności nieruchomości na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych miały miejsce przed 1 maja 2004r. tj. w czasie obowiązywania przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym /Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm./.

Zgodnie z art. 2 ust. 1 tej ustawy opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Zauważyć należy, iż z uwagi na fakt, że grunt nie stanowi towaru w rozumieniu przepisów w/w ustawy, sprzedaż gruntów nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Wobec powyższego stwierdzić należy, iż przed 1 maja 2004r. nie powstał obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych.

Podkreślenia wymaga również, że bez znaczenia dla sprawy pozostaje fakt rozłożenia na raty płatności za dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535/ opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zauważyć przy tym należy, iż grunty są towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 tej ustawy. Zatem dostawa gruntu od 1 maja 2004r. podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zgodnie jednak z zasadą określoną w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi z zastrzeżeniem przypadków wymienionych w tym przepisie. W okolicznościach sprawy wydanie towaru miało miejsce przed 1 maja 2004r., stąd zasadnym jest stwierdzenie, że zapłata rat z tytułu sprzedaży gruntu dokonanej przed 1 maja 2004r. nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług.

Tym samym za prawidłowe uznać należy stanowisko podatnika, zgodnie z którym nie nalicza się podatku VAT z tytułu dokonania w/w czynności w latach 1998, 1999, 2002 i 2003.