Pytanie:

Pytanie dotyczy obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z tytułu zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oławie stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 30.12.2005 r., który został złożony w Urzędzie Skarbowym Wrocław Śródmieście w dniu 02.01.2006 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego w Oławie 13.03.2006 r.) o udzielenie interpretacji dotyczącej kwestii wystąpienia u Pana obowiązku podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem VAT z tytułu zniesienia współwłasności ułamkowej dotyczącej lokalu mieszkalnego położonego we Wrocławiu przy ul. XXX jest prawidłowe.

W dniu 02.01.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław-Śródmieście wpłynął Pana wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn a także podatkiem od towarów i usług czynności nieodpłatnego zniesienia współwłasności ułamkowej dotyczącej nieruchomości mieszkaniowej położonej we Wrocławiu. W zakresie podatku od towarów i usług właściwym do rozpatrzenia wniosku dotyczącego Pana indywidualnej sprawy jest Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oławie, do którego w dniu 13.03.2006 r. przedmiotowy wniosek trafił.

Jak stanowi art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa podatkowa (tekst jedn. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. z późn. zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta, starosta albo marszałek województwa) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Jak wynika ze złożonego pisma jest Pan wraz z 63 osobami fizycznymi współwłaścicielem budynku mieszkalnego położonego we Wrocławiu przy ul. XXX z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem. Budynek łącznie posiada 64 lokale mieszkalne, a Pana udział oparty na zasadzie współwłasności ułamkowej prawa wieczystego użytkowania gruntów oraz budynku dotyczy jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni 45,2 m2 i wynosi 1,7139% w całości. W 2000 r. zakończono budowę i rozpoczęto eksploatację lokali. Według zapisu zawartego w akcie notarialnym w okresie 90 dni od dnia rozpoczęcia eksploatacji developer miał znieść współwłasność ułamkową co spowodowałoby utworzenie indywidualnej własności każdego z lokali i ustanowienie dla nich indywidualnych ksiąg wieczystych jako dla nieruchomości wyodrębnionych. Ponieważ developer do dnia złożenia przez Pana niniejszego wniosku powyższego nie uczynił, zamierza Pan w oparciu o art. 210 Kodeksu Cywilnego wnieść powództwo sądowe o zniesienie współwłasności ułamkowej.

Wątpliwości Pana budzi fakt powstania skutków podatkowych w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności nieodpłatnego zniesienia współwłasności.

W powyższej sprawie stoi Pan na stanowisku, że w zakresie opodatkowania podatkiem VAT nie wystąpi obowiązek podatkowy, gdyż zakres opodatkowania określony w art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004 r. poz. 535 z późn. zm.) nie obejmuje czynno-ści nieodpłatnego zniesienia współwłasności. Prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność miasta Wrocław już jest określone w częściach ułamkowych i zostało ustanowione w 1999 r., nie będzie zatem przedmiotem zniesienia współużytkowania i w konsekwencji nie będzie podlegało opodatkowaniu na zasadzie art. 8 pkt 1 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Z treści złożonego wniosku wynika, że Pana wątpliwości dotyczą skutków podatkowych w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług zarówno u Pana jak i u developera.

Po przeanalizowaniu wniosku oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oławie w kwestii wystąpienia u Pana obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług wyjaśnia:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej "ustawą o VAT" opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

• odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,

• eksport towarów,

• import towarów,

• wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,

• wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1,rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).

Przedstawiony przez Pana stan faktyczny dotyczy nieodpłatnego zniesienia współwłasności poprzez zmniejszenie liczby współwłaścicieli.

Przez zniesienie współwłasności przepisy (art. 210 i następne) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr16 z 1964 r. poz. 93 z późn. zm. ian.) regulują likwidację stosunku prawnego, jaki łączy współwłaścicieli. Jedną z podstawowych zasad "reżimu" współwłasności w częściach ułamkowych jest dopuszczalność je zniesienia. Daje temu wyraz art. 210 Kodeksu cywilnego, w myśl którego każdy ze współwłaścicieli może żądać jej zniesienia.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności budynku prowadzi do przyznania prawa do rozporządzania tą nieruchomością w całości lub w części przez jednego z aktualnych współwłaścicieli. Oznacza to, że dotychczasowy współwłaściciel przenosi swoje prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel, jednakże tylko w zakresie, w jakim uprawnia go do tego wysokość jego udziału.

Ze złożonego wniosku wynika, że to Pan stanie się indywidualnym właścicielem lokalu mieszkalnego w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności ułamkowej przez sąd. Nabycie tą drogą przez Pana własności lokalu nie jest żadną z czynności wymienionych w powołanym wyżej art. 5 ust. 1 ustawy o VAT. Dlatego też z tego tytułu nie wystąpi u Pana obowiazek podatkowy w podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym w tym zakresie należy uznać Pana stanowisko za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14 a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu fak-tycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Jak stanowi art. 14 b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.